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小产权房有房产证，是多种形式的合同，但不是商品房的房产证。在我国特殊国情的发展过程中，形成了不同功能和用途的小产权房，最常见的形式有两种：

第一种形式通常被称为“农村产权房”，是由当地村民自建的用于自住的房屋。这在今天的农村户口登记中更为常见。其房地产许可证是国家备案后颁发的集体财产使用证，属于私有财产。

第二种是交易型小产权房，它是在第一种的演进下，由于中国经济的迅速崛起而诞生的。大家关心的是这样的小产权房是否有房产证，房产证是什么形式，是否有一定的法律保护。让我们从实际情况来分析它的利弊，而不是从真正的法律角度来分析，因为这种类型的不动产是一种特殊的存在，而且它也是法律边缘的存在。在目前的国情下，它的合法性是无法澄清的，但它确实在广大农民中创造了巨大的价值。

第二种形式的小产权房主要存在于快速发展的城市，特别是深圳这样的特区，是这种小产权房的爆发地，也是中国国情下公众未来需要面对的问题。目前，深圳的小产权房占深圳房源的近一半，或许比以前还要多。随着深圳旧城改造的推进，小产权房的比例在未来将逐渐下降。那么，以深圳小产权房为例，在买卖双方的长期磨合下，小产权房的房产证是什么

深圳市小产权房房产证主要由两份证明组成：A-B合同和律师见证。他们中有些人有一本小册子。许多人说这是深圳绿色房地产许可证，但它不是。一般来说，这是用来方便转让财产，与开发商的印章或村委会公司的印章。

甲、乙双方的合同是开发商和业主之间的合法合同，对双方都有绝对的法律利益，因此在交易前必须仔细阅读。一般来说，这种合同是签订集资建房协议。为什么？由于在特殊的国情下不可能买卖小产权的房子，所以房子可以作为农民的房子来建造，所以这种合同意味着每个人都是股东，筹集资金建造房子自然是合理的。

律师的证人是找一个中间房间(即律师)作为证人，它只对集资方具有绝对的法律意义。一般来说，现有的一些证书是与甲、乙双方签订合同并成为证书的。目前，拆迁小产权房的补偿、深圳小产权房的结算以及水、电、气的结算都需要提供合同看证明

以上是对小产权房产权证相关知识的回答。小产权房是中国农民的伟大产品。为了更好地理解小产权房的含义，请阅读以下关于小产权房的更多知识点：

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