买房是一项非常大的投资，对很多家庭来讲，都是倾尽一生的积蓄，有的甚至是三代人的积蓄，因此对于购房大家都是非常谨慎，买房前无不是多方比较了解，尤其是合同，更是此事体大不可不慎。对于商品房来说，为了保证购房者的利益，国家制定了制式的合同，基本条款都是统一制定的，只有少部分的附加条款可以由买卖双方协商签订。而深圳小产权房买卖体系完全是民间自发形成的，缺乏主管部门的监管。因此，买小产权房时签小产权房买卖合同就更应该格外的慎重，最好事前对小产权房买卖合同有个详尽的了解。深圳特撰写此文，就深圳小产权房买卖合同的一些事情做一些解释。

首先，深圳小产权房买卖合同的正式名字并不是像商品房那样的购房合同，而是叫某某楼盘合作建房合同。按照国家法律规定，小产权房买卖是不被允许的。而合作建房却存在很大的灰色空间。所以，为了规避有关规定，深圳小产权房买卖长期以来都是签订合作建房合同。甲方也就是出卖方，在合作建房合同中的身份是出地方，乙方也就是购买方在合同中的身份是出资方。

其次，深圳小产权房买卖合同的在格式上相对简单，前两部分，包括甲乙双方的身份信息和房屋的坐落、房号、面积、价格等基本上与商品房的制式合同相同。在权利义务与违约责任部分，则相对简单，而且合格楼盘根据不同情况条文也有所不同。在这一部分，购房者应该相信研究条文，决定自己是否能够接受这些条文，并与卖家商议不同意见部分能否更改。小产权买卖合同包括律师见证书，以及律师事务所的营业执照和律师本人的执业证书。最后一部分是一些关于房子的证件和手续，比如宅基地证书、历史遗留建筑回执复印件等。

再次，深圳小产权房买卖合同的法律效力及作用。按照中华人民共和国合同法，如果合同标的物是非法的，那么合同本身来讲也没有法律效力。在有些地方，法院不受理有关小产权房买卖合同纠纷的案件。那么，小产权房买卖合同还有什么作用呢？小产权房买卖合同是民间协议，并且有律师作为第三方见证人，对买卖双方都有道义上的约束力。其实在农村，房屋的买卖也是在第三方见证下的民间协议，并不需要到房管部门去备案。在遇到旧改的时候，小产权房买卖合同就更重要的了。在深圳的拆迁旧改中，业主只需要持合作建房合同、律师见证书、买房时的付款收据及本人身份证，即可到旧改办登记备案，拆迁时即可按照一定的比例获得实物赔偿。所以小产权房买卖合同非常重要。