所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。下面我们就来看看小产权房拆迁赔偿有哪些以及小产权房购买风险有什么吧。小产权房拆迁赔偿有哪些？石岩小产权房***新楼盘小产权房购买风险有什么？什么叫小产权房所谓小产权房，是指没有经过规划许可或缴纳土地出让金等合法手续，而在城市郊区或农村集体建设用地上建造，并向城市居民出售的房屋。非官方统计数据显示，中国目前小产权房建设面积达60多亿平方米，相当于中国房地产业近10年来的开发总量。小产权房拆迁赔偿有哪些根据我们的***实践经验，可以在一定程序上承认小产权房的合法性。

乡镇***发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有***发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。石岩小产权房所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。购买小产权房的风险有哪些呢？1、不能贷款不能过户由于土地性质的原因，小产权只有居住功能，就连购房贷款都不能办理。如果购房者买了小产权房子，不仅不能向银行贷款，还不可以抵押，不可以按揭，也不可以到房管局去过户，理论上不可以买卖，如果要私下买卖，也只有一纸合同或者协议而已，公明南庄治安管理怎样，没有房产证。2、易出问题***难如果购房者选购了小产权房，并和开发商签订合同并交付房款后，遇到***整顿小产权房，那么可导致部分项目停建甚至被强迫拆除。购房人会面临既无法取得房屋，又不能及时索回房款的尴尬境地。

小产权房不具有房屋合法所有、转让、处分、收益等权利；商品房具有房屋所有、转让、处分、收益等权利。4、购买小产权房无法办理贷款，小产权房只能一次性或分期付款；而购买商品房可以办理按揭贷款。四、购买小产权房的风险1、小产权房买卖合同一般无效小产权房买卖合同的效力以认定无效为原则，以认定有效为例外，如买卖双方都是同一集体经济组织的成员，经过了宅基地审批手续的，可以认定合同有效。对于将房屋卖给本集体组织之外的成员，尤其是城镇居民的，无论建房行为是否合法，法院通常以买卖合同违反***政策的禁止性规定而认定其无效。根据《合同法》规定，合同无效或被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还，不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。

先来看个真实的故事：数年前，楼某在深圳龙岗区某镇A村某路以18万的价格购置了一套村屋房产，并签订了农村房屋买卖合同。石岩小产权房而十年之后，该处房产遭遇拆迁，楼某获得128万元拆迁补偿款，并取得178平方米的回迁安置房（当时市价至少500万元），合共价值超过600万元。原屋主某获知后，以被告楼某并非A村集体经济组织成员，不能享有该村宅基地使用权为由，主房屋买卖合同无效，并要求被告返还获得的拆迁补偿款和回迁安置房。***后法院判处房屋买卖合同无效，农民房绿本如何转红本，价值600万的拆迁补偿就这样打了水漂，而自己入手的房产也面临着拆迁。为了缓解住房供需矛盾两部委称，利用集体建设用地建设租赁住房，可以增加租赁住房供应，缓解住房供需矛盾，有助于构建购租并举的住房体系。

所以土地使用权是***向组织、机构及个人出让的一项使用权，根据土地规划用途的不同，土地的***高使用年限又分为40年、50年和70年不等，小产权房***新楼盘到期后可重新缴纳土地出让金，获得土地继续使用权。二、小产权房与大产权房有什么区别？什么是小产权房？小产权房并不是法律上的概念，它只是人们在社会实践中形成的一种约定俗称的称谓。是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由***房管部门颁发的，所以叫做“乡产权”，又叫“小产权”。乡镇***发的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有***发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案，所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。

购买乡产权那样的小产权房无法办理贷款，只能一次性或分期付款，这样无形中会加大购房人的资金压力，增加购房风险。小产权房是不合法的，小产权房***的相关政策是不允许小产权房存在的，也不会对小产权房房不颁发产权证。但是，为什么仍然有那么多人热衷于购买小产权房呢?四川兴蓉律师事务所律师解析。小产权房转正的条件是什么依据《土地管理法》的规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。而农村宅基地属集体经济组织所有，村民对宅基地也只有享有使用权。