小产权房该不该买 买的时候要注意什么 房天下综合整理     20150617 13:42

[摘要] 小产权房是民间对应合法产权房的俗称，它一直徘徊在法律的边缘。当政府多次明令清理小产权房时，一些小产权房项目还在暗地里出售着……曾几何时，一些小产权房项目打出“转正”的口号，提高了小产权房的价格。

小产权房是民间对应合法产权房的俗称，它一直徘徊在法律的边缘。当政府多次明令清理小产权房时，一些小产权房项目还在暗地里出售着……曾几何时，一些小产权房项目打出“转正”的口号，提高了小产权房的价格。后来，随着国家两部门下发紧急通知，小产权房的“转正”推测似乎变得遥遥无期。在郑州，小产权房，究竟该不该买？买的时候要注意什么？这是大多数购房者关心的话题。对此，小编就今天就梳理下小产权房该不该买，要注意什么。

小产权房值得买吗？

很多朋友问，XXX的集资房，很便宜，值得买吗，我也很关心这个问题。集资房，也称小产权房，就是在农村集体土地上建设的房子。国家的土地法规规定，农村的房子目前只有本村村民可以按照一定的条件购买，东莞小产权房，城市居民一般是不能购买的。国家去年也在北京试点清理小产权房工作，目前还没有进一步的政策出台。

很多人都认为目前小产权房遍地开花，中国的国情是法不责众，总觉得反正买了国家总会给出路，反正不会亏。针对“小产权房”泛滥的问题，业内人士提醒市民，购买“小产权房”存在较大的风险，消费者不要因为贪图便宜而购买。

“在我国，国有土地要有偿、有期使用是基本原则，小产权房涉及到国家的利益，无论是从法律上还是管理上国家都很难放松。”专家表示，“小产权房”多位于城乡结合部，随着城市的变迁，一旦影响到规划，村委统建房，拆迁在所难免，而因为小产权房土地使用权归属农民本身，如果赔偿也是赔偿给本人，虽然签有合同，但购买“小产权房”者权利仍得不到保障。

“小产权房”本质是违法用地和违法建设，不能享有依法保障的不动产权，是没有产权的房屋。“小产权房”由于未经规划、国土、建设等部门审批，这类房屋在安全、配套设施、物业管理、水电等方面都存在问题，将严重损害购房者的权益。

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