土地前身不好的楼盘不少人买小产权房也是为了投资的，但在做投资前要先做好功课，什么样的小产权可以买，因为有些楼盘的前身是化工厂或者其他的，这个不会错:横岗二手小产权房出售价格那土地底下必定会有很多磷、硫和硫化钠污泥等等。针对这一现象，国土资源部门曾再三重申，小产权房是占用集体土地搞建设，属于违法用地，不得登记发证，不得向城镇居民出售。根据我国《***》规定，土地的所有权属于***和集体所有，所以土地使用权是***向组织、机构及个人出让的一项使用权，根据土地规划用途的不同，土地的最高使用年限又分为40年、50年和70年不等。这三种情况又有什么区别呢？

即便如此，目前深圳小产权房还是属于历史遗留违法建筑，没有转正以前，全国推行房产税政策以后，深圳小产权房无须缴纳房产税，二手小产权房出售价格不管仍有多少套小产权房，这也是不需要担心的。如果在全国推行房产税以后，而深圳小产权房也转正了，成了商品性质，届时就需要按政策规定进行缴纳房产税了。深圳的小产权房近年来交易火爆，价格也日趋上涨，很多朋友在关注小产权房的同时也有很多担心和疑问。

基本上都是统一格式。3，小产权房有没有法律保障？会强制拆除吗？小产权房和红本商品房一样也是有产权的，其产权也受法律保护，二手小产权房出售价格唯一的区别就是银行目前还不太认同，小产权房不能作为银行认同的资产在银行获取抵押贷款。2004年开始到2014年这十年，可以说是深圳小产权房的梁金十年，在这期间由于***没有出台相应的政策法规予以规范，农民房、***房、村委统建楼、军产房等等小产权房百花齐放。

本集体组织成员之间买卖小产权房一般认定合同有效；二、将房屋出售给本乡镇以外的人员，取得有关组织和部门的批准，认定合同有效。2、这个不会错:横岗二手小产权房三种无效情况一、本集体与他集体组织成员之间买卖小产权房一般认定合同无效；二、集体组织成员与城镇居民之间买卖小产权房一般认定合同无效；三、小产权房未办理抵押登记时不被法院支持。综上，小产权房到底能不能买？大家一定要三思而行，不能因为便宜吃了大亏！所谓的“小产权房”，你到底知道多少？从大致来说，村委房、统建楼、农民房、无证房、二证一书、教你把小产权的类别弄清楚。

另外还有一类现在经常能够见到的经济适用房，这类在补齐房款差价后，才能够完全拥有产权的，不属于违法建筑。想要完全了解小产权房是否属于违法建筑，二手小产权房还得弄清楚哪些情况下，会被判定属于违法建筑。具体如下：1、房屋四周、屋顶以及阳台周围擅自搭建的附属建筑物，比如私自在顶楼或是阳台搭建的阳光房；2、未取得市、区城市规划管理部门规划许可证或者未取得施工许可证，而擅自施工的工程。

宅基地房屋买卖合同是否有效，一定要看试点地区还是非试点地区！小产权房与宅基地一样吗？拆迁时有没有补偿？小产权房、二手小产权房宅基地拆迁是否有补偿在实践过程中，虽然有的小产权房购买者的合同得到了法院的支持，可是小产权房始终面临着产权问题。那么究竟有没有补偿呢，深圳小产权房涨价，有以下两种情况：1、小产权房的性质是属于履行了审批手续的房屋，但是集体经济组织在安置本集体民过程中擅自扩大了销售对象。非本集体经济组织的成员，不得购买在集体所有的土地上建设的房屋，因此买卖合同归于无效。