小产权房的出现与城市房价蹿升密不可分，成为社会关注的热点亦是从房价上涨迈入快速之年的2007年开始的。按照***的相关要求，宝安小产权房新出“小产权房”不得确权发证，不受法律保护。既然有“小产权房”，那么什么是“大产权房”呢？小产权房可以买卖吗？一、“小产权房”与“大产权房”的区别是什么？***发产权证的叫"大产权房"，***不发产权证的叫"小产权房"。大、小产权房的争议不在房屋所有权，而是土地使用权。对小产权的解释主要有3种:1、是针对发展商的产权而言，将发展商的产权叫大产权。

如房屋交付后发生该房屋交付前即存在的权利纠纷，应由卖方承担全部责任。违约责任的规定为督促当事人自觉而适当地履行合同，宝安小产权房保护非违约方的合法权益，维护合同的法律效力。1、本集体组织成员之间买卖小产权房一般认定合同有效法律规定：（1）《***》第10条规定：城市的土地属于***所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于***所有的以外，属于集体所有;宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有。任何组织或者个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。（2）办公厅《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》（国办发（1999）39号）第二条规定：加强对农民集体土地的转让管理，严禁非法占用农民集体土地进行房地产开发；农民集体土地使用权不得出让、转让或出租用于非农业建设。

深圳市规划和国土资源委员会给各区和相关部门下发了《关于做好没收违法建筑执行和处置工作的指导意见》的通知，看到标题“没收违法建筑”就让人心里发慌。小产权房通知全文，主要表达了几个核心意思：1、违法建筑没收的政策要从严执行！没收违法建筑是指违反土地管理或者城乡规划法律法规进行违法建设，由规土地监察机构依法查处并没收的建筑物、构筑物及附属设施。市、区财政主管部门是没收违法建筑的接收单位。2、没收资产处置各区自行制定细则没收违法建筑的资产处置以区***为主导，区别国有土地和未完善征转手续土地两种情形。处置工作经费纳入相关部门预算安排，处置收入在抵扣符合规定的相关税费后，按照***非税收入管理规定上缴国库。

有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，固戍东山得宝楼怎么样，应当各自承担相应的责任。2、小产权房无法办理两证《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》发布，明确指出，城镇居民在农村购置宅基地、农民住宅或“小产权房”等违法用地，不得登记发证。这相当于对小产权房“无证”身份的再次宣判。小产权房3、小产权房不能转让小产权房由于没有房产证，不能进入正常的三级市场进行流转。据《中华人民共和国土地管理法》的相关规定，农村宅基地属于集体所有，村民对宅基地也只是享有使用权，小产权房是不能向非本集体成员的第三人转让或出售的。4、拆迁无法得到补偿小产权房的房屋质量和房屋售后保修难以保证；购房后如果遇到***征地拆迁，很可能无法得到拆迁补偿。

只要房屋的来源和建造是合法的，即使没有房产证明，还是能够得到农村拆迁补偿。第二种情况：农村很多地区因为政策执行环节的缺失，小产权房新出农民自身法律意思淡薄，对房产证这个东西也不够重视，导致了缺证的现象。在这样的情况下，由村集体根据实际情况进行评定，只要合格还是能够正常领取拆迁款。第三种情况：历史古城中，遗留了一些祖辈流传下来的房屋。这些房子构造很有特色，有观光旅游等文化价值，也有可能会纳入历史文化遗产的可能，因此即使没有房屋产权证明，也是属于合法的房屋。第四种情况：土地管理法和土地拆迁法实施之前的上个世纪，房屋产权制度的不完善，登记备案还处在雏形的阶段，导致那个时期建造的很多房屋都没有登记***的机会。

小产权房的交易不能去银行办理按揭贷款，一般都是一次性付清房款。但是由于小产权房得不到法律的认可和保护，不能合法的办理产权过户手续，龙岗嶂背小产权房，小产权房所以小产权房在交易的过程中***是有中介或集体的见证下进行交易。三、小产权房买卖需要注意什么？1.***。在选购小产权房的时候，首先要确定该房产是否存在利益纠纷，要有当事人进行承诺并且约定履行合同，保护买卖双方的合法权益。如果该小产权房存在买卖纠纷，就不能考虑。2.购买交易的时候要证实。