80后也罢，90后也好，如今购房好像是80后和90后的人生规划了，殊不知，买一套房，只是只靠年青人工作中两年，深圳市光明统建楼，基本上是不能完成的的事儿，在越来越贵的楼价面前，价格低的“小产权房”吸引住了很多买房刚性需求者的眼光，可是，“小产权房”始终是深受大伙儿所异议的，一些人觉得划算划得来，有的人则果断遏制。买小产权房前做到一下几点可以保障无风险。

　　1、所签合同无效

　　通常情况下，在房产买卖买卖的那时候，通常全是必须靠买房合同来确保买卖方利益的。可是，依据在我国的有关规定，小产权房不可确权颁证，没受法律法规保护，这也就代表，就算你签了小产权房买卖合同书，那麼也是失效的。

　　或许一些刚性需求买房者感觉，买房合同失效都没有关联，总之自身购房也是为了自己住。当你确实是这般想，你就错大了了，即然买房合同失效，那麼如果出現房产纠纷，你又该如何消费者维权呢？若你没法维护保养自身做为买房者的利益，如果未来房屋所有权出了难题，你要会是屋主吗？
                   

　　2、卖家违约较多

　　在选购房地产时，大家害怕的并不是遇到购房圈套，害怕的便是卖家违约。在小产权房买卖时，尽管卖家一而再再而三服务承诺，今后决不能违约，可是在日常生活中，卖家违约的状况司空见惯，如果卖家违约了，因为签署的小产权房买卖合同书没受法律法规保护，那麼你可就无法消费者维权了。

　　3、拿不到拆迁款

　　假如我现在置身已经开发设计的大城市，那麼就会经常见到许多地区必须动迁了。我觉得，它是因为随之城镇化建设迅速发展趋势，如何办理统建房房产证，因而如今很多的大城市都面临动迁，而如果涉及动迁，卖家会明确提出规定分拆迁款，这时你可就拿不到拆迁款了，即使告上法院上，人民法院也不容易适用你的。

　　4、配套设施简单

　　房屋不一样其他日常生活经常可以看到的普通产品，它通常具有着金融业特性，因而购房不能忽视配套设施，由于它可给房屋产生升高室内空间。可是，与一般商住楼对比，小产权房通常存有配套设施不健全的状况，例如沒有双气、沒有物业管理服务，那样你的生活品质和房屋使用价值就不容易太高了。