买房定金作为购房双方为保证债务履行而约定的部分金额支付，是我们在买房时经常会遇到的一步流程，也常常以此来证明和显示我们的购房诚意。近年来，随着小产权房的壮大，购房群体也开始逐渐增多，不论是认真分析过后十分心动的，还是盲目跟风的，都混合形成了一股“小产权房潮流”。但在实际购房中，很多家庭常常会因为事后对房屋的不满意、有了更优的选择或是卖房的得寸进尺，，而想要退回定金。买房可以起诉小产权房退定金吗？
                           

　　我们说，买房时之所以会交定金，是一种担保性的信任和约定。这也就意味着，购房者和售房者共同以这一份购房者交出的订金来作为保证自己守信的证明，如果一方反悔，那么都要为做出的保证付出代价，定金就是这个代价的具体化。 而小产权房能否起诉退回定金，则是取决如毁约不履行合同的是哪一方。

　　如果是购房者在交了定金之后有了更心仪的选择或其他设施配套方面不满意，在售房者完全履行已签合同的前提下毁约，那么这一部分已交出的定金就是作为毁约的代价，无法起诉收回。而若是售房者因为其他原因加高条件或是不按合同履行约定，购房者则是可以通过起诉退回双倍定金的。

　　最后来说说买房能否起诉退回小产权房定金，取决于售房者和购房者的行为态度。很多家庭在购房时还没有考虑清楚或是在商家的误导下错认成订金就草草签订了合同，这对我们后续的购房活动是很不利的。