只有深圳小产权房购买合同的房子在二手房市场中很常见。那么只有小产权购房合同的房子能不能买？建议买这种房子。

　　购买只有购房合同的房子没有风险

　　涉及买家、卖家、开发商、房地局、银行等好多方面的事情。购买只有购房合同的房子，不可能会存在一房多卖的情况。

　　1、能申请贷款

　　对于深圳小产权房子来说购房者可如法申请贷款。我国的法律有规定，可以办理房屋权属转移登记，能办理过户的，能贷款。

　　2、房子不会被房主一房二卖

　　在有小产权房屋合同情况下，房主没有机会把房子卖给出价高的第三方。

　　3、房屋被征地，可以获得补偿款

　　购买房屋之后，如果所在地块被征用，能获得补偿款。

　　4、购房人不可能钱房两空

　　购房人签了合同交了定金，买房人最后不会钱房两空。

　　购买只有购房合同的房子注意事项有哪些？

　　碰到只有购房合同的房子，可以办理购房合同，那么购房者要注意以下几种情况（这个前提是在买家、卖家、开发商、银行等各个方面都配合的情况下）：

　　1、购房者全款买深圳小产权房

　　如果购房者是全款买，原业主也是全款买的小产权房子可以办理过户，可以在开发商哪里变更一下合同。

　　如果购房者是全款买，原业主是贷款买小产权房子可以办理过户，前提需要他提前还清贷款，然后在开发商那里变更一下购房合同。

　　2、购房者贷款买小产权房

　　如果购房者是贷款买，原业主是全款买的小产权房子，这需要购房者跟他先在开放商那里变更购房合同，然后购房者再到银行办理房贷房贷下来。

　　如果购房者是贷款买，原业主也是贷款买的小产权房子，这需要他做提前还款，，然后在开发商那里变更一下购房合同，然后购房者再到银行办理房贷房贷下来。

　　买房是大事，购房者千万不能只看价格，或者因为够便宜就乐呵呵的抢着去购买了。购房者要综合评估自己的可用购房资金，以及购房风险承担能力。

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