小产权房一旦转正受益的是哪些人?
一、深圳小产权房打破“垄断”还需时间
深圳小产权房的建设一直是围绕着政府对深圳建设规划而来,而且小产权房的建设都是由政府提供土地供应,然后才由开发商对土地进行开发,所以政府对小产权房的规划问题才是房产事业真正面临着的问题。
深圳小产权房专家称,“政府不再垄断住宅用地”的理解不够准确,集体建设用地仅用于租赁市场,真正“打破垄断”可能还需要一定时间。
这次明确了以后住宅用地将不仅是国有建设土地供应,农村集体建设用地也将参与供应,但是只能通过建设租赁住房的方式入市,而且是在政府统一规划下建设,并不是真正打破垄断。
深圳小产权房专家进对此也表示,其他领域其实不太可能一次性放开,而大城市的城中村和城边村将成为这一政策的主要着力点。
二、一旦深圳小产权房转正的受益人群
按照深圳小产权房专家对小产权房的分析看来,未来将新增两种供地途径,包括“被政府许可的小产权房”,一般用于对外出租;以及企业获得的产业用地,本来不允许建设住宅,现在经过政府核准后给企业员工建设住宅,或者出租、或者有条件出售,那么最为受益的将是以下几类:
1、被地方政府认可的大中型企业,尤其是国企、上市公司、发展态势良好的创新企业等,他们可以获得定向转让的产业用地,在上面给员工建设住宅。由此,企业竞争力增强,运营成本下降。
2、上述企业的核心员工、中高层,他们将优先获得房子,甚至可能不只一套。
3、大城市近郊的农民,他们将通过集体组织获得“合法建设小产权房”(一般只能出租)的机会,获得大量的土地红利,至少够几代人享用;
4、高学历、有技术的专业人才、管理人才,他们可以跳槽到“有建房权”的企业分享红利;
5、大城市及其周边城市。只有这类城市才有持续的人口吸引力,而且越是一线城市、强二线城市(及其附近城市),实施上述新政之后,对优秀企业的吸引力越强。
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