2020年越来越多的人在东莞厚街购买小产权房，，但很多人缺乏购买小产权房的常识，到了销售部门更倾向于推荐销售人员，购买了一段时间后悔。因此，需要知道购买小产权房的注意事项，并与身边的朋友和家人分享。

　　一、定金可不可以退？

　　“订金”与“定金”是不同的法律概念。这是开发商欲规避法律责任的惯用做法。《中华人民共和国担保法》规定：定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20％。
                       

　　东莞厚街小产权房交易中，买方履行合同后，定金必须付款或者回收的，买方不履行合同的，无权要求返还定金，开发商不履行合同的，定金必须返还两倍。

　　定金不是一个规范性的法律概念，实际上它具有预付性质，不具有担保性质。在小产权房交易中，买方不履行合同义务的情况下，不表示失去了要求偿还定金的权利的情况下，开发商没有履行义务的情况下也不需要返还定金的情况下，这并不意味着合同违反者不需要承担违约责任。

　　二、开发商不能按时交房怎么办？

　　开发商延期交房的，业主们可以集结起来一起讨开发商要个说法，如果不行走法律程序。

　　根据《合同法》第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。此外，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。

　　因此，如果开发商不按期交房，业主可以要求开发商支付违约赔偿金或赔偿损失，如果买方要终止合同，必须先催告。催告之后超过三个月的，购房者可要求开发商解除合同。