因为限购、限贷等政策缘故，许多购房者没有办法喜欢的城市买房，因此这时候就必须使用他人的名字来买房。假如想那样做得话，就须先掌握借名买房的相关内容。不一样的状况下，借名买房的结果是不一样的。假如购房者买的是特殊种类房子，那麼借名买房的协议书就是无效的。要是没有签订一切纸版协议书，那麼就更为风险了！这里提议购房者不必选用这类方法买房，假如非得要买，也一定要尽量减少风险。那麼借名买房到底有什么风险呢？

　　1、登记方否定借名

　　最先要面临的一个风险就是，假如登记的一方悔约，具体出资人将会就拿不到了房产了。我们知道，一般而言，房产证上到底是谁的名字，房屋的使用权就是谁的，因此，自己掏钱购买，但产权登记是以他人的委托人申请办理，弄不好会让自己竹篮打水一场空。当然，这也不是绝对的，假如能取出强有力直接证据证实彼此存在借名买房的合意，购房的钱是自己出的，还可以争得到房子的使用权。可是，在借名买房的实例中，彼此通常是熟人关系，只能口头上承诺，不一定会签书面形式协议书，到后来，一旦扯皮，要证实借名买房的客观事实，就没办法取出直接证据了。
                        

　　2、银行贷款合同书提早解除

　　假如银行查清具体购房者与借款人并不是同一个人，也将会根据借款合同的有关要求，提早终止合同。而一旦没法获得贷款，房子的购买就将会出現艰难。

　　3、被借名人陷入负债等纠纷案件

　　从被借名人领到房产证到将房屋所有权过户给出资人的这段时间，有一种状况是，假如被借名人对别人承担期满不可以偿还的负债，或存在离婚纠纷，则房产很有可能被被查封或拍卖。

　　4、被借名人私下卖房子

　　即便能证实借名买房的客观事实存在，但《物权法》第九条要求，不动产物权的设立、变更、出让和消灭，经依规登记，产生法律效力。换句话说，即便法律承认借名客观事实，但假如登记方拒不配合产权年限变更，要是房产证上并不是自己的名字，借名人就没法获得房子的使用权。此刻，房子委托人上的任何人把房屋给卖了，借名人再想讨回难度系数就十分大。

　　5、过户造成的税费

　　即便被借名人不会有一切毁约及有悖诚实守信的个人行为，那麼将被借名人名下的房子迁移登记到真实的产权年限人名下，还要承担相对的税费。

　　6、涉嫌骗取确保住宅

　　假如房屋归属于保障性住房，出资人不具有购房资格，那麼即便支配权登记人认同彼此借名买房的客观事实，也没法保持过户给具体出资人。而因为政策的特殊性，，借名买房还将会被视作骗取保障房个人行为，造成双方都丧失将来的保障房申请资质。

　　许多购房者都了解借名买房的风险，万一被借名的侵吞房产，也是没法的事。可是许多有买房要求的人沒有购房资格，或者想享有买房优惠，还会冒着风险采用那样的方法开展买房。借名买房一般产生在亲戚和朋友，但实际操作过程中仍存在风险，在这里不建议采用以借名买房的方式买房。