深圳小产权房的问题一直是众多市民所关注的头号问题，一旦深圳市场发生变化时一部分人就会“一夜贫穷”，一部分人会“一夜暴富”，在深圳市场上这都是有可能的，这就是投资所产生的魅力，可能对于喜欢博弈的人就会有这种感觉，那么对于投资深圳南山小产权房这一问题上很多人持有观望态度，其主要的担心和疑虑是小产权房的无保障性。

　　1、对于全国小产权房的投资，，综合全国市场来看目前是不建议购买的，因为全国市场中小产权房的价格正在逐渐降低，而且据国内消息称：在2018年以后可能小产权房将会转为租赁房，而且租赁的价格和政府建设的租赁房价格类似，这一消息可能对于小产权房实现利益的转化是不利的，所以从投资的角度看深圳南山小产权房，目前不建议投资。
                                

　　2、于深圳小产权房的投资，综合全国市场和深圳小产权房市场进行对比，深圳小产权房价格的不断飙升在全国市场中是一个特例，基本在小产权房的市场中证明了深圳的特殊化，深圳小产权房的总产量已经占有了深圳总房产的60%，其面积之大一旦被拆除或者打压，深圳市场经济必然会受到重创，所以从政府方面来看深圳小产权房的出现是深圳市场经济的主要来源，不可破坏。

　　3、对于深圳南山周围的小产权房投资，深圳小产权房价格的不断飙升带动了整个城市的经济，对深圳南山周围的部分地区经济有带动作用，但是也有某些地区的经济因为一墙之隔或者一河之隔就天壤之别，所以我们认为，深圳小产权房的经济是呈现的点对点状态，并不能将全部的经济带动起来。

　　综上所述，深圳南山周围的小产权房并不会类似于深圳小产权房一般直升不降，其价格会受到深圳房产价格以及周围经济的系列影响，建议在购买之前可以参考深圳的发展和深圳扩建的城市规划，不可以盲目的选择。