看着不断上涨的高房价，现在买房越来越难了。但是房子作为刚需品，不买还不行！于是不少购房者都纷纷把目光瞄向了价格较便宜的小产权房。不过买小产权房可是存在很多的风险，，稍不注意就可能“钱房两失”！2020年，买小产权房要做好以下这5件事。

　　1、注意土地性质

　　国家本来就严禁买卖小产权房。如果你所买的小产权房又建在了耕地上，那无疑大大增加了交易风险，甚至随时都面临着被强制拆除的可能，所以，大家在买小产权房时，一定要注意土地性质。
                     

　　2、村委会出面建

　　小产权房要想合法，就必须由村委会出面进行建设，而且还要取得相关文件。如果小产权房由开发商私自进行建设，那可就算作违规建筑了。

　　3、选择已规模化

　　虽然我国并没有拆除所有的小产权房，但有些比较独立的小产权房可就无法幸免了。所以，大家在买小产权房时最好选择那些已成规模化的，这样就可以降低被拆除的风险。

　　4、多多带见证人

　　与交易录音一样，在买小产权房时，多多带见证人也是为了保证交易的安全性，以此来降低交易风险。在签订小产权房买卖合同时，一定要注意让见证人都在合同上签名字。

　　5、交易全程录音

　　虽然小产权房交易不受法律保护，但如果你可以提供一些交易证据，那么在发生房产纠纷时，法院还是会偏向于你的。所以，大家在买小产权房时，最好全程进行录音。

　　虽说小产权房价格低于市场价，但总购房款也是一笔不小的数目，如果最后“钱房两失”了，那对于购房者来说，无疑是沉重的打击。