村委小产权房，这类房子基本上都是有规模的，起初都是村委或者村民一起自己建的房子，花园小区、地下停车场、户型方正舒服、管道燃气、专人管理。村委小产权房又叫村委统建楼。

像沙井名豪丽城这种村委小产权房是有12栋大规模，宝安西乡小产权房固戍雅居，有空中花园，地下停车场。一般都不会知道这个是村委小产权房。

农民房，这种房子基本上是由本地村民自己盖的，又或者跟某些朋友或者开发商盖得，当时建这种房子的意愿大部分都是用来出租，这类房子弊端就会比村委小产权房多很多，例如没有小区、没有地下停车场、户型紧凑、有年代的房子很多没电梯、总楼层不高、环境差点等等。农民房又称村民宅基地，深圳布吉南岭村小产权房，或者集资房。

但是农民房随处可见，大部分农民房可一下分辨出来。

村委小产权房与农民房的区别还有就是证件，农民房整栋有绿本或者历史遗留回执单，而村委小产权房是直接跟村委签合同，去村委登记。