我本身在深圳从事房地产销售5年了，深莞惠商品房，小产权房都做过，身为从业者，给你们大概讲一下深圳小产权房的由来和价值点，你们自己判断做个参考！

深圳特区高速发展初期，全国各地大量开拓者流入深圳，保障房严重不足。于是鼓励农民利用农村集体土地合作建房（小产权房）。用以容纳来自全国各地的开拓者。2004年，深圳为加快城市化进程，把农村集体所有制土地全面转为国有，村民转为市民。根据深圳最新普查数据统计结果，全市农村城市化历史遗留违法建筑普查总量为37.94万栋，建筑面积高达4.05亿㎡，用地面积131平方公里，是深圳市总建筑面积的49.27%，占深圳市总建设量的半壁江山。以此面积比例计算，深圳近2000万人口中，至少有1000万人居住在“深圳小产权房”中。

买深圳小产权主要考虑是自住或投资两种需求：

自住需求：
深圳小产权以同区域商品房1/3到1/4的价格优势可以让刚需置业人群安家深圳，小产权房拆迁如何补偿 余杭区，享受深圳的教育，商业以及交通等配套福利，以节省临深置业深圳上班的通勤成本（时间+精力）

投资需求：
房租+升值：同区域商品房和小产权房租金回报比例 以龙华金地梅陇镇为例。三房两厅114平总价为700万，租金在6800左右，年回报率1.1%。同区域小产权沙吓三房两厅总价为130万，租金可达3500元，租金回报率可达3.2%，并且具有以下优势：总价低，投资成本小，回报率高。易转手，无税费和名额限制，持有成本低，交易时间短的好处

拆迁+转红本：当小产权房屋处于政府规划用地上时，会涉及到拆迁。这种情况一般都有赔偿，赔偿金额是根据当时的赔付比例来计算的。拆迁户可以选择让开发商按同样面积赔偿房子，也可以选择让开发商赔钱。深圳已经有类似的情况可以参考：白石洲旧改规划、大浪卓越旧改项目

自2012年以后深圳政府不在批准小产权房的新建报建手续，以目前小产权总量不再增加的基础上，再加上目前深圳住宅用地紧缺，很多开发商需要靠拆迁旧改来获得土地开发建设，但拆迁旧改只会进一步减少小产权的数量，物以稀为贵，所以深圳小产权房的稀缺性和投资价值被更多客户接受，宝安有多少小产权房，这也是近一两年小产权猛涨的动力点。

加上2018年8月份深圳出台小产权试行办法征求意见稿，经营性小产权可以通过补交地价转商业性质，以及住宅性小产权可以落户，这是深圳首个关于小产权房的政策信息，也预示着后期政府很有可能会把小产权综合管理，转正，安置等等

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