1、深圳小产权房的风险：
　　A、质量风险：小产权房不是商品房，出售方不是合法的开发公司，少有工程监理单位介入，宝安沙井小产权二手房，没有质量保障，购买后不可能享受到《建设工程质量管理条例》规定的售后保修服务，发生质量问题往往只能自行承担。
　　B、小产权房不能抵押或者上市转卖：由于没有正规的产权证，小产权房不能作为抵押或上市专卖。这些都是购房者在购买小产权房需要注意的地方。
　　C、违约风险：其买卖行为不受法律保护，一但产生纠纷，法院不会受理。另外一些个人产权的房子，一旦某一方反悔并诉至法院，法院可能判决退款退房；
　　D、其他风险：一些无良开发商，小产权房拆迁不补偿，掩盖开发过程中的违建问题，这个结果可能会转嫁到业主身上！（早年福永某盘就无视机场限高要求，私自加建导致房子现在都无法交房）。
　　2、深圳小产权房在购房时需要注意的事项：
　　A、开发商: 在购买小产权房时，一定要先确定开发商是否具有房屋的承建资质和政府部门的审批手续，包括使用权证、施工许可证。如果基本的文件都没有，购买这样的房子需要注意存在的风险。尽量选择社区大一点，楼栋多的小区。有些小产权小区建设的跟商品房外观没什么区别，真很难分辨。
　　B、合同：看房到最后的购房，离不开权属合同，包括付款方式，交付时间。认真留意合同里面的条款，尤其是合同中所标明的责任、以及风险和免责条款，这都与我们购房者自身利益息息相关。最好找买过小产权房的朋友参考，或者熟悉的中介问清楚后再购买。
　　C、房屋：除了通过外部因素去衡量房屋风险，买房还是要回归房子本身。一般先根据自身需求，尤其是分析房屋的位置、周边配套、房屋质量等，还有户型的套内面积有些也有水份，因为监管缺失问题，最好实际测量。
　　D、周边：如有可能，尽可能在楼盘周边2公里内，到处走一走看看周边配套，了解一下生活利好各方面信息！
　　3、深圳小产权房的未来
　　据统计数据显示，深圳小产权占市场保有量差不多50%，曾经对小产权房进行过万人大调查，超九成的深圳网友想买小产权房，网友希望小产权房保留现状。
　　其实政府也在很努力的去解决这个问题，但寒冰三尺非一日之寒！小产权房这个问题解决还需徐徐图之，但依目前深圳市府关爱民生的大方向来看，最终一定会有一个皆大欢喜的结局！