关于深圳小产权房的一些疑问解答！针对我在从业以来客户比较稀有的成果复杂回答。先声明下我是销售小产权房的，我也是小产权房业主。没多少钱买了一套小二房自住，先上车再说，深圳房价等不起！
　　疑问1:什麼是小产权房，小产权房怎样买卖？
　　答：没有独立红本的房子统称小产权房，其中包括村民自建农民房，集资房，村委统建房，军产房以及团体大红本工业用地，商用用地上的建筑...综上一切性质分类均是以签署买卖合同的方式;律师见证中止买卖【一切合同内容均迥然不同，基本都是分歧样式】。
　　疑问2:小产权房有没有法律保证？合同没有法律效应？
　　答：根据法律规则，在乡村团体一切的宅基地和团体树立用地上，农民可以自行运营，而且农民自建的住房也是可以中止买卖的。正是由于政策法律规则中存在很多模糊不清的地方，才招致了各地小产权房树立的众多，在合法与合法之间给小产权房留下了一个擦边球的空间。小产权房买卖就像我们做生意一样，买卖公允，愿买愿卖，白纸黑字签署合同。难道异常是合同小产权房的合同法律就区别对待吗？法律的公正公允何在？
　　疑问3:小产权房拆迁得不到赔偿？很多人都担忧买了小产权房万一拆迁自己幸苦一辈子买一套房子就打水漂了！
　　答：
　　1.目前深圳旧改项目越来越多，龙岗，龙华。宝安...各个区域都有。旧改改什麼？不就是拆迁农民房建商品房吗？深圳如此多的旧改项目，拆了这麼多小产权房。假定真的拆迁没有赔偿换做你是业主你会怎样办？深圳绝大部分买小产权房的人都是没什麼钱的人！辛辛劳苦打拼一辈子的钱打水漂了。你会甘愿吗？
　　2.假定真的拆迁不赔偿小产权房业主不会肇事吗？在深圳这样文明兴隆，信息传达如此快的一线城市，谁能把消息封锁的这麼死死的？不理想吧！
　　3.旧改要的是快速、颠簸推进旧改项目！越多业主登记意愿征集，旧改速度则越快！如今旧改第一步就是意愿征集，小产权房业主拿着自己的购房合同，带上自己的身份证，本人亲身去旧改办公室签意愿征集协议。赔偿都是会赔偿到每人小产权房业主手里。不用担忧只赔给原房东或许原村民，房子他已经卖给你了，就算是签70年运用权，只需年限没有到你都有权益失掉赔偿！
　　4.从旧改主导方动身，他们的意愿是要快速，颠簸的推进旧改，也不希望搞一些扯皮打架的事影响进度！
　　疑问4:小产权房会一房多卖？
　　答：
　　1.一手小产权房根本不存在这个成果！整栋或许整个小区都是开发商的，一个楼盘上千万甚至上亿销售金额，开发商没有必要爲了一套房子多卖几集团把自己整个楼盘名声搞坏掉，对他来说是得不偿失的！
　　一房多卖的成果存只二手房私下买卖，某些人爲了省点中介费，私下与业主买卖才会出现这样的成果。
　　2.怎样避免发作二手房一房多卖呢？普通都是找个中间担保比如物业管理公司或许楼盘开发商，买家把钱汇给担保账户，等合同过完户没成果了再由担保的汇款给卖家！切记不要私下与业主买卖，除非你对卖家知根知底！
　　疑问5:小产权房是不是小区房更有保证些？
　　答：独栋也好，村委房也好，小区方式的也好从本质下去说都是小产权房，人的心思都是一样，都喜欢找大型小区或许村委房，其实都是一样的，想买有保证的小产权房的冤家尽量找有入住的，有人住在里面的房源基本都安全，没有入住的楼盘就算是大型小区也可以有费事事！说白了就是看您兜里的钱够不够！切记不要眼高手低！深圳的房价你等不起！
　　疑问5:是不是有绿本的房源要好一些？
　　答：完全是心思作用，刚刚已经说过了，棚户区改造小产权房补偿标准，本质伤来说都是小产权房，真正的绿本是国土局颁发的，早在2009年的时分国土局就中止颁发了，已经发过的也过不了户。如今市面上的绿本房都是开发商自己做的，至于村委盖章都是花钱买的，羊毛出在羊身上盖章费用已经加在房价里面了。
　　疑问6:买小产权房会不占用购房名额？需求什麼条件？
　　答：小产权房是不占用购房名额的，查不到，很多见不得光的钱都用来置办小产权房！也不需求什麼条件，只需有钱就可以买！
　　疑问7:小产权房可以存款吗？
　　答：二手小产权房除外，普通业主情愿给分期也有，普通一手小产权房都可以存款。利息普通4～9.9厘之间。
　　疑问8:小产权房爲什麼越来越贵了？
　　答：深圳土地资源稀缺，2013年末尾就不准建了。目前深圳小产权房处于负增长趋向，深圳商品房价钱基本都是在5万以上了，加上这些年深圳旧改拆迁很多小产权房业主都尝到了甜头，越来越的人情愿买小产权房了，小产权房仓库补偿，物以稀爲贵，需求大供应少，价钱自然就下跌了！