小产权房是指，制作在村子个人所有的地皮之上，扶植进程未经法定的审批法式，出售给非本村个人构造成员，无奈获得国度正当的产权证实，按现有的法律法规无奈获得正当掩护的衡宇。

　　小产权房包含三个症结内容：第一、扶植小产权房的地皮都是屯子个人所有的地皮；第二、小产权房的全部扶植进程都未经法定法式；第三、该类衡宇无奈获得由国度发表的房地产权属证实，没有完备的产权，从“出身”便得不到法律的完备掩护。

　　我国个人地皮依照地皮用处的分歧，能够分为三种：个人扶植用地、农用地和未应用地等三种。以是响应的，“小产权房”也能够有三种：一种是在个人扶植用地上建成的；一种是扶植在农用地上，乃至是耕地上的；一种是扶植在未应用地皮上的。

　　一、小产权房产生的缘故原由

　　城乡二元地皮轨制：

　　小产权房产生的本源在于城乡二元的地皮治理轨制对我国个人地皮使用权的对外流转做了严厉限定。国度对其所有的地皮享有完备所有权而个人不享有；国度所有的扶植用地的使用权能够自在流转而个人所有的扶植用地使用权不克不及自在流转；屯子的宅基地不克不及对外流转，宅基地之外的个人扶植用地也不得对外流转，招致了农夫个人对个人地皮惩罚权能的丢失。个人地皮进入地皮生意业务市场，道路只有一个，即以“大众好处”的名义对其停止征收，正当的转化为国度所有地皮后，能力经由过程市场生意业务让渡。但是，在征收进程中，平醛夫获得的赔偿却非常无限，农夫基于个人地皮的经济好处被有情褫夺，小产权房便应运而生。

　　都会商品房房价太高：

　　小产权房的广泛存在的直接缘故原由在于，都会商品房价钱太高。都会房价不停处在飙升的阶段，一样平常收入者难以蒙受超高的房价，价钱亲民的小产权房便受到了宽大买房一族的青眼，小产权房存在辽阔的贩卖市场，是其拔起而起的直接缘故原由。

　　保证性住房系统不健全：

　　包含经济适用房、廉租房、限价房和大众租赁房等在内的保证性住房供需失衡，求过于供，开辟数目与现实需要数目之间的差距，使得一部门人请求不到保证性住房。更加严重的是，部门保证性住房并无真正用到需要的人身上，穷人陵犯保证性住房成绩大批存在。商品房价钱太高，保证性住房求而不得，一部门人不能不转向小产权房。

　　二、小产权房正当化的阻碍

　　一是容许在农村个人地皮上建房销售，极可能呈现地皮用来大批建房的环境，形成耕地削减，迫害国度的食粮平安。

　　二是容许在农村个人地皮上建房销售，农民会落空赖以生存的地皮，从而使生涯落空保证，侵害农民好处。农民以地皮慎密相连，假如落空地皮，生涯将难以为继。

　　三、小产权房的羁系

　　在现有地皮轨制下，小产权房的存在明显不正当，且正当化存在诸多阻碍。盛廷状师觉得，应当从源头停止小产权房的存在，小产权房不是不克不及管，无奈管。

　　起首，布吉南岭村小产权房被拆，在拿地症结，县级以上的地皮行政主管部门能够停止羁系。

　　其次，在扶植进程傍边，亦有有羁系权。就北京市而言，应当是北京市综合治理法律局能够对这类在北京市计划区内的不法修建予以治理。

　　再者，扶植部门有权治理小产权房的市场销售行动。好比北京市建委他们是能够对销售症结予以监视，像没有产权的衡宇他们完备能够就开辟单元，商丘小产权房补偿方案，对这类没有产权贩卖的行动予以处置。