在每个人都会选择购买商品房之前，人们普遍认为存在着高附加值的住房空间。的确，现在深圳的商品房价格已经突破了地平线。因为商品房价格过高，深圳宝安新安小产权房2018新盘，导致很多人买不起房，所以他们开始转向购买小产权房。此外，近年来深圳小产权房的发展速度可以说是飞速发展。为了帮助大家更好的了解小产权房和商品房的区别，的小编今天就来跟大家谈谈深圳小产权房和商品房的区别吧！
                      

　　深圳沙井小产权房和商品房的区别：

　　1. 小产权房不征收商品房的各项税费；

　　2. 小产权房不需要缴纳土地出让金；

　　3.商品房受政府和市场的双向监管，而小产权房只与市场需求有关；

　　4、受成本限制的小产权房不能像商品房那样铺天盖地地做广告宣传；

　　5. 小产权房价格低于商品房价格，同等规模、同等质量的小产权房价格低于商品房价格的一半；

　　6.商品房可分期为10年、20年、30年，而小产权房一般只有5年左右；

　　7、商品房在贷款一定年限后可以领取房产证，而小产权房只有合同，而合同需要在银行抵押，直到还清所有贷款；

　　8. 拆迁补偿比例不同。以龙华某城市改造项目为例，商品房补偿比例为1:1。

　　9. 商品房房产证可以随意抵押，利率在百分之六、七左右；小产权房只能通过利率较高的特殊渠道抵押；

　　10、商品房可累计入深户积分、小产权房无积分等。

　　从以上小编的分析来看，无论商品房有多好，也无法改变昂贵的价格，贵的让大多数人买不起。而小产权，无论多么糟糕，总能满足人们的生活需求。

　　事实上，很久以前，一些人开始投资沙井小产权房，现在也都赚钱了。此外，沙井小产权房拆迁补偿问题已经解决，宝安花园式小产权房，因此无需担心小产权房拆迁补偿问题。