小产权房什么是房屋产权使用权，使用权与所有权有什么区别

　　目前人们从一个城市迁移到另一个城市，以及农民工的增加，也推动了租赁市场的发展。当租房子的时候，我们有房子的使用权，而房东拥有所有权。那么，你知道什么是房屋使用权吗？房屋使用权和所有权又有什么区别？
                                

　　一、什么是房屋使用权？

　　建筑物使用权是指对建筑物具有实际使用权。通过一定的法律契约，非房屋所有人也可以获得使用房屋所有人的权利，如房屋所有人将房屋出租给他人。房屋使用权是指承租人承担直接管公有的房屋。

　　使用权的房子如果交易房价比房子的所有权便宜很多，虽然没有产权证，但使用权的房子住房部门，住房和用户长期租赁的权利关系，不能删除任何租赁物业单位，不能收回房子，即使收回也会对使用权人进行补偿。在房屋拆迁的情况下，即使房屋使用权不能成为房屋使用权，也可以获得补偿。房屋使用权每月支付一定数额的租金，但房屋使用权不需要支付物业管理费、取暖费和房屋维护费。

　　二、什么是房屋所有权？

　　房屋所有权是指房屋所有人对其房屋财产依法享有的拥有、使用、收益和处分的权利，可以排除他人对其财产不服从共同意志的干涉，是一种充分、完整的产权或物权。

　　房屋所有权是区分使用权的概念。它意味着房屋所有人不仅拥有使用权，小产权房可以到村委过户吗，而且拥有控制权，可以自由买卖、处置，是房屋的最高权力——普通商品房住房具有的权限。

　　三、房屋使用权和所有权的区别

　　房屋所有权和使用权是房屋交易中常见的两种权利。房屋的所有权是指对房屋全面控制的权利。《中华人民共和国民法通则》规定，建筑物的所有权分为占有权、使用权、收益权和处置权四项权能，这也是建筑物所有权的四项基本内容。

　　房屋所有人可以占有、管理、使用和处分房屋，包括出售、出租、抵押、赠与、继承和排除他人权利。拥有房子就是拥有法律允许的所有权利。房屋使用权是指对房屋的使用和有限占用。房屋的使用权是通过房屋的租赁或者借款来实现的。房屋使用权不能买卖、抵押、赠与、继承等，沈阳小产权房动迁怎么补偿，它包含在房屋所有权中，是房屋所有权的四项基本权利和权力之一。

　　以上是对住房产权使用权和所有权的界定以及两者之间区别的相关解答。在房地产交易中，由于违规开发商和房屋中介机构的介入，将欺诈行为的销售权或进入欺诈高发区。一套价值几十万元的房子对购房者来说是一辈子的积蓄。大多数购买房屋使用权的人都被赶出了自己的家园。