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一、什么是公摊面积？
事实上，公摊面积就是公共建筑区域，由业主将整个建筑的所有公共部分划分为建筑区域。包括：电梯间、管道间、楼梯间、垃圾通道、变电所、设备室、公共门厅、走廊、地下室、值班室等，以及整栋建筑的服务公共室、管理室的建筑面积，按水平投影面积计算。
公共建筑面积还包括设置与公共建筑之间的分隔墙，以及水平投影出建筑面积一半的外墙（包括山墙）的面积。独立使用地下室、车棚、车库、警卫室、管理室、人防工程地下室不包括在共同建筑区内。
深圳市小产权房公共分摊面积是指每个（单位）小产权房应按公共建筑面积的法律进行分摊。公共建筑面积和共有公共建筑面积的产权由整幢建筑的买受人共同享有。买受人依照法律、法规的规定享有权利和承担责任。
二、楼层越高分摊的面积就越多？
也许你知道“公摊面积”，但是“楼层越高分摊的面积就越多”这个规律你知道是为什么吗？其中的三大关键因素。
1、电梯
了解一些楼盘相关知识的的人都知道，楼层越高，需要升级的电梯就越多。对于高层居民来说，电梯是一个重要的出行工具。
因为如果电梯数量不够，如果其中一台发生故障不能使用，那么将会对整个建筑的日常出行和生活产生很大的影响。从楼上上下楼梯真的很难。所以现在高层中有很多高档住宅区都配备了三台以上的电梯，所以共享面积也会相应增加。
那么，小产权房不同楼层的电梯数量要求是多少呢？
1、≤11层，可设一台兼具消防电梯功能的电梯。
2、12层——18层，纯住宅功能，电梯不少于二台，其中一台应兼具消防电梯功能。
3、19层——33层以下，服务总户数150到270户，电梯数量至少3台，其中一台应兼具消防电梯功能。
2、承重墙投影
由于高层住宅的整体高度较高，墙体所应承受的压力也较大，宝安福永福满楼小产权二手房，所以一般高层住宅的墙体也可以比多层或小高层的墙体厚。而盖层与公共建筑之间的隔墙，以及带有水平投影面积的外墙（包括山墙），建筑面积的一半为公共建筑面积，因此高层住宅建筑的共享面积较大。
3、消防面积
一般来说，楼层越高，住在里面的人就越多，如果发生火灾或其他紧急情况，需要疏散的人就越多。因此，开发商在建设项目中会拓宽安全通道，建设消防疏散通道，然后公摊面积也会增加。
当然，并不是深圳所有的公共场所的面积都需要公摊。有三种类型的区域是不需要公摊的：例如，供出租或出售的固定停车位或专用车库；属于人防工程地下室，半地下室。并在建筑物外设置公共娱乐设施或架空楼层。
