1. 购买小产权房无法办理贷款，只能一次性或分期付款，因此无形中会增加购房者的财务压力，小产权房补偿案例，增加购房风险。小产权房如被拆迁，将被视为违法建设，不能获得拆迁补偿。即使抵消了，也是产权的人必须抵消先报销，按之前买房子协议来抵消每个小产权房间主人后，如果没有达成协议，产权的人或许不讲诚信，小主人的利益没有保障。

　　2. 具有使用权的房屋、农村产权和未成年人产权，不享有房屋所有权、转让权、处置权和收益权，不办理房屋产权转让手续。像小产权房、农村产房等无国籍的产权证，只要乡镇政府或村委会颁发的产权证，就不能像大产权房一样典当、流通。假如遇到国家征地或拆迁，购房人的利益很难保证。
              

　　3.与一般意义上的商品房相比，没有土地出让金的概念，开发商也没有攫取利润。小产权房的价格通常只比同一地区商品房的价格低1/3甚至更低，这是大量城市居民冒着产权风险购买小产权房的根本原因。首先，要明确，宝安共和花园是小产权房吗，只要依法办理有关审批手续，农村产权房就是合法建设的。法令允许村里的集体在集体土地上盖房子。

　　小产权房不仅是违法建设的，它只是因为销售上的一些问题与现行的法律法规相冲突，才让人误以为是违法建设的。小产权有一定的优势，但也有一定的风险性，购房者在买房时应多注意。