第一种二手小产权，优势：原始户型，设计好，实用率高；劣势：价格高，不能分期付款。这种多数为村委统建楼通天然气有小区配套，对大多数购房者有吸引力，然而面对过百万的售价，大多数人望而止步

　　第二种小产权多为以前的集资房或村委统建楼，能否分期视具体情况而定，分期利率一般会很高，价格较二手贵，部分不能一次性付款而又想要好的小区配套的购房者会选择购买。

　　第三种整栋出租屋翻新出售目前还比较多，优点是可以分期，价格低，户型实用率视楼盘而定，缺点是实用率较低，没有小区配套，停车场，天然气这些，建议购房者多看几个楼盘做好取舍没有十全十美的房子，适合自己的就是最好的。
                     

　　管理部门全面清理小产权房的政策意欲何为？

　　第一、为什么小产权的房价能够如此便宜？房产商一向对房价构成讳莫如深，但小产权房和商品房的差价却匪夷所思。有人说大岭山最新小产权房 ，“小产权房”由于不存在土地出让金、土地征用费等各项税费。即使如此，笔者还是不能理解，这些税费真的能够占到房价的60%~70%吗？相关税费的收取能让房价每平米相差动辄上万？相关部门在处理小产权房上力度如此大，为什么在民怨沸腾的房价调整上老是雷声大雨点小呢？

　　第二、为什么农村居民可以到城市购房，而城市居民不能够到农村购房？据悉，目前的法律法规不允许在集体土地上进行房地产开发，广水小产权房拆迁补偿政策，不允许集体土地上建设的房屋向本集体经济组织以外成员销售。同时土地为什么城市里边的住房东莞长安小产权房，买后可以出租、可以转让，还可再卖而作为宅基地的集体土地就不能对外销售了呢？

　　第三、清理小产权房会不会变相继续推高房价？随着国11条等政策的推进，目前楼市成交量微降，但是房价丝毫未见松动。在此时机，全国清理小产权房，将部分低收入购房者被迫推进了购买高价商品房的行列，供需矛盾的存在只会进一步推高房价。而有关部门高喊的保障性住房、廉租房、经济适用房等由于限制条件过多，推出进度缓慢，短时间内根本无法满足目前的购房需求。清理了小产权房市民购房需求难以得到满足城镇化进程就加快了？

，村委会小产权房买卖纠纷