俗称的买小产权房是有一定的法律风险的，但是小产权房价格较为低廉还是有人会购买，那么小产权房存在的风险及对策有哪些呢？

      1、属于违法用地、违法建设的小产权房有依法被拆除的危险性。

　　2、小产权房没有取得国家颁发的房屋所有权产权证书，不能合法设定房屋抵押权，小产权房被强拆有补偿吗，不具有房屋所有权，不能办理房屋过户手续。
                               

　　3、如果遇有国家征地或者拆迁的情形，购房者的利益很难得到法律的有效保护。

　　4、如果遇有房屋产权纠纷，布吉小产权房二手房，缺少有效的解决纠纷的依据和法律保护。

　　5、购买小产权房无法申请贷款，只能一次性或分期付款。同时，房子也不能拿去银行作抵押。

　　6、小产权房的附属配套设施，如供水、供电、供气等，因不在国家规划之列也不能得到有效保证。

　　以上就是大家整理的最新违法小产权房买卖合同有效吗的相关内容。一般来说违法小产权房买卖合同直接认定合同无效或者认定合同效力待定，买卖小产权房有风险需要谨慎处理。