2018年8月，东莞房价全市新建商品住宅网上签约销售2737套，创下2011年至今近8年来的同期最低。昨天，东莞市统计局发布《2018年8月东莞新建商品住宅网上签约销售情况》，数据显示，8月份东莞新建商品住宅销售面积33。25万平方米，按照销售面积和销售金额进行计算，销售均价为17160元/平方米。

　　五成销售面积单价在1。5万2万元/㎡

　　据市统计局公布的数据对比发现，环比下滑15。21%；销售面积同比下滑38。97%，环比下滑13。38%。销售价格同比上涨 3。6%，环比保持平稳。

　　此外，根据市房管局提供的资料显示，8月销售价格在20000元/平方米以上的销售面积占总销售面积的21%，单价在1500020000元/平方米的销售面积占总销售面积的50%，单价在15000元/平方米以下的销售面积占总销售面积的29%。

　　在全市33个镇街（含松山湖高新区）中，除谢岗无交易外， 销售均价超过20000元/平方米的有凤岗、厚街、莞城、万江、松山湖、大朗6个镇街；销售均价在1500020000元/平方米的有16个镇街；销售均价在15000元/平方米以下的有10个镇街。

　　前8月成交总量不到2016年同期一半

　　楼三姐根据东莞统计局公布数据统计发现，今年18月东莞新建商品住宅签约26102套，2017年18月东莞新建商品住宅签约29049套；而2016年18月东莞房价新建商品住宅签约57298套。对比数据发现，东莞市长安镇铺面房，今年前8个月的新建商品住宅签约总量不及2016年同期的一半，受到楼市调控政策影响，深圳小产房深圳村委统建楼，市场成交十分惨淡。业内人士介绍，今年以来东莞楼盘人气十分低迷，市场观望氛围浓重，开发商均少量加推试探市场，缺乏新货入市，难以刺激购房者入市。

　　而从价格来看，价格低的镇区签约套数更多。市统计局介绍，8月全市新建商品住宅网上签约销售套数排前5位的镇街依次是虎门、石碣、桥头、茶山、万江；销售面积排前5位的镇街依次是虎门、桥头、石碣、茶山、万江。值得注意的是，8月份虎门签约均价为15841元/平方米，石碣签约均价为15945元/平方米，桥头镇签约均价为11347元/平方米，茶山镇签约均价为16773元/平方米等，前五名当中仅万江签约均价达到2万元/平方米以上，同时低价区域签约拉低了整体房价水平。

　　当前房地产市场环境严峻，房企推货意愿不强，8月的供应延续几个月的低迷状态。优房超·；瑞城搜统计的数据显示，8月新增供应量持续3个月萎缩态势，并创下近8年同期最低，主要原因是买卖双方皆处于观望状态，开发商放慢入市步伐，成交缺乏供应刺激，楼市无主力个盘支撑；而置业者入市日趋理性，大部分仍以观望为主。此外，受前期多个热销盘成交减弱影响，成交热度有所下降，从住宅市场转移的投资需求基本被释放，新一轮需求需要重新累积。

　　此外，与市场成交冷淡相比，新开工量在继续上升，未来新项目入市有望刺激后市成交量的上涨 。优房超·；瑞城搜介绍，截至8月份，东莞已经连续4个月新开工量上涨，8月整体新开工量达历史新高位，房企开工节奏加快。开工项目以纯新项目为主，未来将有较多纯新项目入市。优房超·；瑞城搜介绍，一方面近两年土地集中于每年的下半年成交，按开发周期计算，一般会相对集中在下半年入市；另一方面，致使今年下半年的开工相对集中；此外，开工项目主要布局在各大片区潜力大的中心镇区，新项目入市对于购房者的吸引力也较大，有望推动成交量的上升。

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