一时贪图便宜，市民陈先生在位于枣园西路杨何村名为美美景园的楼盘买了套小产权房，交了部分房款后，才意识到购买小产权房合法权益得不到保护，因此想退房，但却遭遇退款难。像陈先生这样，小产权房能转大产权吗，购买此项目小产权...

　　一时贪图便宜，市民陈先生在位于枣园西路杨何村名为“美美景园”的楼盘买了套小产权房，交了部分房款后，才意识到购买小产权房合法权益得不到保护，因此想退房，但却遭遇退款难。像陈先生这样，购买此项目小产权房的人不在少数，均为退款而苦恼。为了帮这些购房者解决难题，近日，在西咸新区沣东新城国土监察部门的协调下，该开发商已向部分购房者退还了部分购房款。但是，要回钱的最佳渠道到底有哪些呢?

　　购房者：

　　买了小产权房遭遇退房难

　　2012年年底，陈先生看中了位于枣园西路杨何村名为“美美景园”的楼盘，虽然当时开发商拿不出“五证”中的任何一个，但想着这里地段好、价位又便宜，陈先生便交了两套房的首付，合计近12万元，开发商承诺2014年底交房。“说白了就是图个便宜，而且买的时候说是没问题，能把所有证办下来……”陈先生说。在此期间，该处工地被政府查封、叫停，他开始担心，但仍抱有房子能建成的希望。“直到2013年年底，国家明确小产权房不受法律保护，而且沣东又下硬茬坚决把工地封死，我们才意识到出事了，房子估计没了，得赶紧让退钱。”陈先生告诉记者。

　　然而，深圳二手统建楼入学，为要房款，陈先生称先后跑了七八次工地和开发商公司，得到的答复却是一次又一次的“再等等，绝对给你退”，当时和他一起到售楼部申请退房退款的有上百人。“后来我们就去找当地政府，希望政府能帮我们把钱要回来。”

　　律师：

　　除了找政府更应用法律维权

　　据了解，去年3月，西咸新区沣东新城国土监察部门在日常巡查过程中，叫停了正在建设的“小产权”房项目——“美美景园”，同时，一方面还积极协调处理购房者的房款退款事宜。日前，沣东新城管委会协调业主、国土、公安、三桥街办、律师及开发商等专门召开了座谈会，商谈首批500万元房款的退付问题。此外，沣东新城国土执法监察队还特聘律师事务所长期驻点，为来访业主提供法律支持。一旦有业主愿意通过司法渠道追讨房款，沣东新城管委会将无偿提供全程法律援助。

　　陕西洪振律师事务所律师李律师表示，想要快速、有效地维权，业主们应该走司法途径。“从法律角度来讲，政府只能协调和督促问题的解决，并无权强制控制和冻结开发商的人身自由和资产。建议业主通过民事诉讼或仲裁等正规司法程序，维护自身正当权益”。

　　沣东新城国土监察大队副队长称，按照国家出台的相关规定，沣东在大力度执法，坚决查封、叫停建设、销售小产权房的同时，对于已经交了钱的群众也是竭尽所能的帮忙协调退款。“群众的心情我们特别能理解，当然我们也真诚建议买了小产权房而艰难追讨房款的群众，要相信法律，拿起法律武器来为自己维权，这才是最佳、最快的方式。”