深圳小产权房网小产权房即“乡产权房、村证房等”，房子从土地出让过程中开始，就没有办理相关合法手续，在农村集体土地上建设的房子，开发商没有缴纳土地出让费用，也没有国家房管部门颁发的产权。这就意味着这种类型的房子没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，在房产局查不到这栋房子相关备案。所以银行无法给这样的房子办理按揭贷款，这样的房子一旦发生相关的纠纷，往往交易被判无效。
要知道，国家一再强调不得将农村集体土地上建设的房屋私自转卖。那为什么存在这么多弊端，龙岗，在前几年这种小产权房还是如此盛行呢?主要有2个方面原因：第一、在前几年，由于人们购房知识的薄弱，一些开发商不会言明小产权房利弊，所以存在买房误解。第二、这些房子相当于正常的商品房，价格确实有很大的优势，在高房价的压力下，人们退而求其次，为了解决目前的燃眉之急，暂时买下了这种类型的房子。随着房产意识的普及以及国家的调控，目前这种小产权房在商品房买卖市场上几乎消失得无影无踪。
03.房龄达到一定年限的房子。
先从贷款上分析，银行对于按揭贷款设置了一定的房龄年限和相应的额度限制，对于二手房来说，超过20年，很多银行办不了贷款，因为银行贷款考虑的因素有很多，房龄超过20年的房子的贬值风险比较大。
从出售的角度看，房子经过20年的风吹雨打，房子本身就存在损耗，房子里的设施也比较陈旧。现在的发展日新月异，新的房屋类型不断推出。原先的老房子已经不能满足现在人们的住房需求。也没有现在房屋类型来的方便舒适，人们对小区建设也越来也重视，之前那些拥挤，没有停车位的房子正在慢慢被抛弃。
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