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光明新区二手房无法过户的原因
1、未解除抵押的房产
深圳房价不低，很多卖家买的房子是贷款买的，没有还清银行贷款的房子叫抵押房。根据规定，必须是无抵押状态的房屋，才能办理过户。
2、卖家无法提供不动产权证
只有不动产证才能证明房屋的所有权，没有不动产权证，买方就会承担很大的风险，如无法办理风险转让手续，其权利得不到基本的保护。
3、租户不同意出售房子
我国有“买卖不破租赁”的规定，即房屋买卖不能反对先设立租金买卖。即使房屋的产权发生了变化，只要租赁合同没有到期，承租人仍然有权居住在其中，原租赁合同对承租人和新业主仍然有效。
承租人也有优先购买权，卖方需要征求他的意见是否购买房子。他若愿意买，就有比别人先买的权利；如果没有，你需要让他放弃优先购买权，这是受法律约束的。
4、房屋正在被有关部门查封
如果您购买的光明新区二手房被法院、检察院等国家机关查封和扣押，其所有权的转让不得反对公权力，因此查封期间的房屋一定是不能过户的。
因此，购买这种房子，购房者需要先到银行办理解押。如果房屋还拖欠其他担保款，买方必须付清担保款，才能办理解押。
5、产权因为违规搭建被冻结
二手房如有违法建设，按照有关规定，在违法建设拆除，恢复原状之前，房屋不能买卖，不能过户，，不能通过任何合法途径抵押货款。
然而，被认定为危房的房子已经失去了居住的价值和意义。买受人在购买房屋前，应当了解房屋的年龄和结构，并初步判断房屋是否属于危房。
6、其他产权人不同意出售房子
如果房子有多个共有产权人，那么购买房子必须得到所有共有人的同意。如果共同所有人不同意，买卖无效。即使过户已经完成，之后产权人追究起来，你也只能退房。此外，在过户时必须全部由共有人到场签字，如果有人不能来，另一方要提供经过公证的委托书，尽量减少违约风险。
以上就是房八卦深圳小产权房网的小编整理出来的光明新区二手房无法过户的原因全部内容，以供参考，希望能给大家带来帮助。买房子是每个人生活中的一件大事，所以我们在买房子的时候一定要小心，要了解很多方面。这样，我们就可以避免购买有问题的房子，给自己带来不必要的麻烦和损失。
