不管深圳还是广州、东莞等地，小产权房一直是我们的一个热门话题，之前惠州和东莞，因为小产权房是非法的，被迫被拆除，相比之下，有市民很困惑，为什么深圳不会出现这样的问题呢？

　　首先我们应该先了解一下小产权房，小产权房是指在村集体土地上建造的房子，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由房管部门颁发的，而是由乡镇政府或村政府颁发，因此称“小产权房”。

　　事实上，小产权房不是一个正规房子的称谓，但人们通常买这种没有房产证的房子，即使有也不是一个真正合法的产权证，所以才会有一部分违法建造的房子存在。

　　假如它会面临拆迁或没收的风险，那么购买小产权房又会有哪些潜在的风险呢？在“城乡规划法”中规定：“不取得建设工程规划许可证或不按照建设工程规划许可证的规定来创建、当地县级以上人民政府城乡规划当局下令由连续的建设；不能选择纠正的方法消除影响，取消期限，不能撤销、没收物品或违法所得，还可以造成建设成本不足10%的罚款。一旦违法“小产权房”被认定为违法建筑，被依法强制拆迁或没收，购房者可能无法获得任何补偿，面临全部损失的风险。

　　所以假如想要落户的购房者或有其他目的的购房者，在购买小产权之前要核对相关信息和政策，避免以后会发生其他意外。不过一般可以拿到房产证的其实是大产权房，不过在深圳这样的大城市，虽然拿不到房产证也有很多人争先恐后地先买小产权房。

　　这个原因相信我们也很清楚，除了价格相对便宜，大家仍然会选择小产权，如有些年限5年以上的小产权房，一般不会有什么问题，所以在深圳不会出现被迫拆迁的问题。 ，