众所周知，北上广深是无数人梦想开始的摇篮，吸引着越来越多年轻一代的追梦者前来，为了实现自己的理想，有自己的一席之地奋勇拼搏。而深圳，作为有着“来了就是深圳人”这样一句宣传语的城市，戳中了无数深漂的心，对深圳充满期待，拼尽全力，只为留在这座城市，有自己的家。但是问题来了，深圳的土地面积有限，人口激增，，城市房价让人望而生畏，继而深圳的小产权房成为一些购房者考虑的目标。今天我们就来分析一下龙岗坂田的小产权房到底能不能买？我们的利益能否得到长期保障？

　　什么是小产权房？

　　小产权房是指小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋。城市房价令人咂舌，城市周边农村建起来的小产权房真实的有着大量购买群体。

　　坂田小产权房现状分析

　　目前整个深圳小产权房呈现负增长趋势。据统计，深圳有高达60%的小产权房，其中有不少小产权房还居于经济发展不错的地段，甚至是市中心这样的位置。由于小产权房发展势头太大，深圳政府对其监管力度也在不断加大，形势有所好转，新的房源越来越少。目前市场正在出售的小产权房呢，大部分为城中村中农村改造出来的，还有之前的尾期工程。

　　坂田小产权房购房风险

　　法律规定，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不受到法律的认可与保护。也就是说，小产权房并不受法律保护，当利益受到损害时并没有求助渠道。

　　小产权房只有使用权，并没有所有权。通俗来讲，小产权房不能转让给其他人，进而就影响到以后的保值或者升值。

　　如果以后国家征地使用的话，小产权房的产权国家并不认可，所以不会有拆迁费用。

　　关于小产权房国家明文规定不明确，缺乏监管力度，合法权益不能保障，并且，开发商资质不能保障，存在售后服务不到位的问题。

　　故长期的有力保障是不现实的，还是存在一系列的风险，购房需谨慎。

　　购买坂田小产权房群体

　　据统计，坂田小产权房住宅市场客户的平均年龄为36.6岁。购房者的年龄在3645岁之间的占比为33%；其次为3135岁之间，占比为25.4%，接下来，2630岁、45岁以上这两个年龄段的占比分别为17.8%、15.8%。可分析得到，30岁以下的购买者由于经济能力有限，只能由家里资助一些加上自己积累的财富购买到小产权房；3645岁，正值壮年，创造的财富相对较多，购买量最大。

　　深圳小产权房未来发展

　　目前深圳所有区域的小产权房都是不断的减少，未来房价还是很有可能继续上涨，未来几年小产权房势头还是可以的，因为城中村这个问题不是一朝一夕就能解决的，过程漫长，在此期间，小产权房的市场还是存在的。

　　总结：

　　深圳小产权房并不是完美无缺的，存在一定的风险，但是能够给在深圳打拼的追梦者一个立足之地，祝购房者们结合自己的需求理智购到自己满意的房。