众所周知，深圳沙井的流动人口众多，这直接导致城市住房压力变大，在深圳沙井有充足资金并且有家庭的人群肯定会选择买房，不会选择租房。买房主要有两种选择，路人皆知，商品房和小产权房。因为金钱原因，深圳大多数购房者人也只能购买小产权房，因为它比商品房便宜。虽然如此，但是某些工作时间不长没有太多积蓄的年轻人就不可能一次性付完小产权房的房款。所以沙井的小产权房能否贷款购买的问题就应运而生。下边房558深圳小产权房网的小编就来给大家说说沙井小产权房的贷款问题。
                        

　　我国发布《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》中明确指出小产权房不得登记发证，也就是说小产权房没有国家颁发的房产证，一旦出现纠纷，无法得到法律的保护。而银行抵押贷款的前提条件是必须提供房产证明，所以，小产权房是不可以在银行进行抵押贷款。

　　当然，这并不代表着小产权房无法办理抵押贷款。还有其它三种途径可以办理抵押贷款。

　　第一种是以前部分村委统建楼可以直接银行贷款，利息低3厘多，现在行不行就不太清楚，因地而异，详情请咨询当地的法律法规。

　　第二种是小额公司信用贷款，抵押贷款。可以在民间的担保公司办理抵押贷款或者个人借贷。小产权房抵押贷款，是指借款人找正规的贷款公司，抵押小产权房屋，进行短期贷款周转，到期归还本金。小产权房办理抵押贷款的条件有以下几项。

　　首先借款人无不良信用记录且是有一定经营收入和贷款意愿的当地农户。然后借款人是已经办理完乡政府颁发的小产权房的产权证的农户。接着是已交清土地出让价款，并已办理集体土地使用权证的农户。最后在对贷款申请审核上，首先要出具农村住房坐落地所有权单位作出的土地使用权随住房抵押，抵押权实现时同意处置的书面证明；其次，申请农村住房抵押登记的农户，应该还富有房屋或其抵押房产变卖处置后仍有安居之地。

　　对经审核符合条件的农户，由农行提供农户大额房产抵押贷款。贷款金额为一次性授信高额30万元的，贷款利率执行基准利率上浮20%以下的优惠利率，三年内周转使用。

　　第三种就是小产权开发商自己贷款，因为沙井小产权开发商众多，每个开发商都有不同的明文规定，这里就不能详细介绍。最好的方法是您选择了哪位开发商的小产权房就去咨询他们。

　　沙井小产权房众多，体系也比较完善，，天无绝人之路，小产权房也是不动产，只要是有价值大的东西，就能办理相应价值的贷款，只不过办理程序会稍微有点麻烦。