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20170928 大天下
今年的房地产的确有点特别，2016年大家还一致坚信越打压越反弹的逻辑，深圳小产权房，但时至今日，他们的想法有点变了，深圳小产权房，特别是在各路数据陆续公布后，成交量往下走，更明显的是上面对楼市的决心，已经在一点一点侵蚀人们心中的那个大坝，好像房子真的不合适买了。
事实真的这样吗？投资的需求，不说什么。在这里，主要是说的刚需。
刚需买房要抛弃一个永远正确的观点：房价一定会跌！
任何一个城市的房子都不可能永远保持上涨的态势，这没什么问题，问题在于这个拐点什么时候来，你能不能等到那个时候，时间成本是否能够赚回来？
01
在楼市中，90%以上的时间都在涨，5%的时间可能是横盘，只有5%的时间是在跌。
无论是美国、日本，还是深圳的南边，他们的房地产都出现过了明显的拐点，但你看这些案例能出现几次，我们分析特殊性是为了警示自己，这么说吧，特殊性的警示作用更强，普遍性的指导作用更强。
就买房来说，特殊性的意义在于买房不要过度透支自己，避免让自己被负债给压垮，我们所要做的是在90%的周期中尽自己能力承当风险并博取收益。这里的收益有很多，包括那些以房子作为必要条件的收益，就好比房子不是刚需，房子背后的需求才是刚需一样。
02
房子肯定会有便宜的时候，但你能不能买得到又是另一回事
只要是商品，它就不可能永远保持涨势，越成熟的房地产，越容易看到波动周期，即使我们这样的房地产，虽然足够坚挺，也不可能例外。
不要忘了，我们的房地产才多少年，房地产的周期又是多长？时间足够长的周期，对于买房来说几乎没有指导意义，换句话说，开发商不比购房者聪明，他们到现在还在买地，买越来越贵的地。周期并不可怕，未来的房子肯定比现在便宜，可怕的是你不能不能买到便宜的房子，真正便宜的时候，你又敢不敢出手？
记住一点，房子有可能在1年时间跌回去，而在这之前，更可能的是房子已经连续涨了10年时间。10年和1年，你觉得应该如何选择？
03
担心周期就不买房，是因噎废食
房子永远是普通人的最优选择，深圳龙华小产权房，它不需要多么专业的知识，而且是唯一可以借一大笔钱就能买到的商品，要知道，负债才是更高明的选择，没有负债，老老实实靠工资赚的钱永远赶不上。
负债玩的是资产增值，工资是劳动换收入，很显然资产增值到一定阶段，收益要远远大于劳动所得，这也是为什么靠劳动可以到温饱、小康很容易，但晋升到中产和富裕阶段，却要靠资产增值。马云有多少钱来自于工资？富人有很多的投资渠道，普通人最优选择就是买房了。
至于周期，我们都承认有，但几乎所有的案例都表明，房子涨1倍很容易，跌却不可能跌这么多。担心这个就选择什么都不干，非常不可取。反而唯一可以确定的是，钱攥在手里，购买力一直在缩水。
现在的房子的确不便宜，所坚持的是买房不要过度被外界因素干扰，自己有需求，担得起，能抵抗风险，或许现在就应该出手买房了。
