很多人购房者，由于前期不注意造成后期合同违约。这个现象为什么会发生？我们都应该注意哪些问题？

购房一直以来都是一个热议的民生问题，由于房屋价值资产大，即使在人均收较高的国家或地区，购房者一次筹足购房的款项是有一定困难的。购房者一般会选择通过向银行按揭贷款实现购房愿望，所谓按揭贷款既是通过按揭方式进行的一种贷款业务。但是并不是所有人，所有房产都符合贷款条件，那么在贷款过程中银行会注意那几点，小编为大家总结以下六点。

【1】房屋性质

银行会根据房产的性质划分贷款成数及年限。房屋的性质一般有：房改房、商品房、经济适用房、小产权房、公寓、商铺等。大部分银行对房改房不给予做贷款，深圳小产权房信息，包括经济适用房也需要产权证或税票满五年之后才能交易。而对于小产权房，规定不能交易的房产，银行更不予进行贷款。

【2】房屋面积

部分银行对房屋的面积会有一些限制。一般是限制小面积，比如部分银行规定30平方米或40平方米以下房产不给于做贷款，如果购买房屋在40平方米以下，需要咨询过后再选择贷款银行。我们在购房的时候，尤其是在购买二手房需要慎重考虑，如果这个房子不能贷款的话，我们就需要支付全款来购买这个房子，不然的话就会造成合同违约。

【3】银行利率

在贷款过程中，银行会对按揭人的资质进行审核。一般情况下，银行会对首次申请银行贷款的贷款人进行利率的优惠。二次贷款相比较首次贷款利率会有所上浮，具体上浮比例以银行当时政策为准。

【4】贷款成数

作为二手房，每个银行对于贷款成数也有不同的要求，有些银行最高贷款成数8成，有些是7成，所以要根据自身首付款实际情况选择银行。而且二手房本身产权也比较复杂，有房龄时间比较长的，深圳小产权房信息，年代比较老的房子，贷款的成数就没有那么高。不同银行对于房产的房龄要求也不同，个别银行对20年或30年以上房产不给于做贷款，所以在贷款之前需根据房产情况选择一行。对于新房来说就不一样，根据各地的政策有规定的贷款成数。

【5】贷款年限

贷款年限银行一般要求不超过30年，具体的贷款年限会与房龄和贷款人年龄有关系，贷款年限会与月供有关系，所以在计算每月还款额时还要提前知道贷款年限。对于二手房来说，除了对房子本身有一定的评估，还会对贷款人的年龄进行评估，才会去最终确定房子的贷款年限。对于新房来说，由于房子本身年代比较新，整个楼盘都会统一按照最大额度贷款，不一样的就是对于申请贷款人由于年龄上和资质上的不同，而对贷款年限有一定的要求，一般体现在年龄上面，目前有些银行规定男性贷款不能超过70岁。