4、村委会出面

1、加大违约责任

有些小产权房是由村委会出面建设的，并允许对外售卖的，在此情况下所签的小产权房买卖合同往往具有法律效应，购房者也可以稍微放心了。所以，购房者最好与村委会签订小产权房买卖合同，这样你的权益才能受到保证。

3、约定拆迁分配

2、多找见证人

5、核实卖方信息

由于小产权房价格比较便宜，在约定违约金时，往往不会太高，这也给卖方违约增加了可能性。所以，在签小产权房购房合同时，购房者最好加大卖方的违约责任，就比如加大违约金，这样就可以大大降低卖方违约风险了。

面对不断上涨的高房价，越来越多的购房者都对买房感到了绝望，但解决住房难题可是头等大事，于是，小产权房 ，一些购房者就冒着风险买了价格相对便宜的小产权房，在此，笔者要提醒那些买小产权房的购房者，签小产权房购房合同可别漏了以下这5个细节，否则房子早晚没有！

本来买小产权房就有很大的风险，如果你又没核实卖方信息，那无疑会增大交易的风险，就比如卖方非房主，深圳小产权房政策，所以，在签小产权房买卖合同时，购房者一定要注意先核实卖方信息，尤其是当卖方不愿出示证件时。

一旦小产权房面临拆迁，那么不管小产权房买卖多久，卖方都可能出面要房子，此时购房者很可能面临着拿不到拆迁款的情况，所以，在签小产权房购房合同时，购房者最好约定拆迁分配标准，以免出现争议。

在小产权房买卖时，一旦发生房产纠纷，那么小产权房买卖合同可是很难受到法律支持的，所以，在签小产权房买卖合同时，购房者就需要多找一些见证人了，以此来保证人证足够多，或许在法庭上还能受到一定的保护。