小产权：楼市“灰色”区域

这个全国非商品房备案网管理系统是从源头抓起，严格登记每套非商品房的土地性质、房屋归属、建筑性质等信息相当于给每套非商品房置办了一个“身份证”，通过该系统能快速备案和查阅所有非商品房的信息，为促进市场管理、提升社会治理水平，保障非商品房购房者的权益等问题都有积极的促进作用。

随着全国非商品房管理体系的完善，将为我国房地产行业发展起到积极的影响，也将带动我国社会经济平稳向前发展。

即使各地明确将对小产权房（非商品住房）进行限制，小产权房（非商品住房）建设并未停歇，尤其是限购之后，小产权房（非商品住房）的交易愈加活跃。从北到南，从东到西，各大小产权房（非商品住房）集中地都被“不限购”的“光环”笼罩着，各大房地产网站上，小产权房（非商品住房）的交易信息公开明朗。

政策：试点先行 或启用非商品房备案制度

现状：从一线城市扩散 旅游城市风头正盛

一条值得关注的消息是，国土部将加强市场监测分析工作，做好土地市场动态监测监管和城市地价动态监测工作，完善异常交易情况备案制度。

在房地产迅猛发展的二十年间，小产权长期存在并有愈演愈烈之势，围绕小产权（非商品住宅）何去何总的争论从来没有停止过，启动的非商品放备案管理制度给小产权房（非商品住宅）的走向指明了方向。

一线城市的土地宝贵，存量小产权房持续被政府整顿治理，由于土地紧张，新增小产权房存量几乎为零，而在除了一线重点城市的之外的其它城市，小产权房增量正快速扩张，如海南岛在快速城市化的过程中，成为除一线城市外又一小产权房集中地区。近年来，海口曾严厉查处擅自使用宅基地及集体土地以联营合作等名义建设“小产权房”行为，并组织了多宗“小产权房”强拆。但这并没有阻挡当地建设小产权房的热情，作为全国的知名旅游度假区，吸引着数以百万计的度假人口，调研表示，“小产权房”违规建设的原因主要在于，海南提出国际旅游岛建设致使当地房地产业快速发展，房价不断升高，在暴利驱动下，有些开发商无视法律法规和政府严令，非法占地、非法买卖土地建房，或采取非法出租、出让、入股、联营等方式，成片违法兴建小产权房，低价销售给消费者。

在全国非商品房备案网管理系统登记后，当房屋归属出现纠纷时，网站可以出具确权证明，在法律上具有极高的参考意义;当政府征用时，可以提供常规的法律援助服务，业主收益主要表现在公平或者争取更多的补偿款、及时得到补充款

国土资源部土地利用管理司副司长表示，深圳龙华小产权房，自今年起，除“招拍挂”出让中溢价率超过50%、成交总价或单价创历史新高的房地产用地外，流标、流拍的也要通过土地市场动态监测与监管系统及时上报国土部。国土部曾经只监测高溢价率地块，而今转向了流标地块，土地市场的冷清引起了决策层重视。

另外，一个名为非商品房备案系统（）的网站已经在北京悄然上线该系统可以提供小产权房（非商品住宅）的权利登记、备案及查询，将分散的小产权房信息进行电子化统一管理。

摘要：随着我国新型城镇化建设和工业化进程速度的提升，房屋价格也随着经济的快速发展而一路狂飙，小产权房（非商品住房）的出现其实就是在这样一种大环境下出现的时代产物，长期以来其权益保障一直处在模糊的灰色地带中，在依法治国的背景下，落实非商品房的备案管理制度可能是未来的出路

土地政策以及监管方面存在国有土地使用权取得的不规范等问题，导致土地市场混乱，小产权房（非商品住房）有了生存的土壤。另一方面，房地产市场以商品房为主导，保障房及经济适用住房建设步伐落后，远远不能满足社会需要。小产权房（非商品住房）基于土地成本低廉，价格低廉备受中低收入家庭的青睐。而城市低收入居民在没有能力购置城市中的“大产权房”的情况下，他们明知小产权房（非商品住房）有风险，只能退而求其次。

安居乐业的梦想，让人们冒着违反法律的风险选择了小产权房（非商品住房），那么，全国究竟有多少小产权房（非商品住房）？在官方数据里至今没有找到答案。2月16日“全国推进构建国土资源执法监管共同责任机制座谈会”上，国家土地执法监察局局长李建勤说，深圳小产权房信息网 ，“目前还没有完整统计全国小产权房（非商品住房）的数据”。