房屋买卖过户流程如下： 1、买卖双方建立信息沟通渠道。 买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供法律文件，包括房屋所有权证、身份证等文件。 2、如果卖方提供的房屋是合法的，可以在市场上交易的，买方可以缴纳购房定金（缴纳购房定金不是商品房销售的必要程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称为房屋买卖合同）。 买卖双方经协商，就房屋所在地、产权状况、成交价格、交房时间、交房、产权处理等达成一致，然后双方签署至少三份协议房屋买卖合同。 3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请并接受审核。 买卖双方向房产管理部门提出申请后，管理部门将审核相关证明，审查产权，对符合挂牌条件的房屋批准过户手续，对无产权或部分产权的情况不予受理。未经其他产权共有人书面同意，不得擅自转让产权。 申请，禁止上市交易。 4.联络。 房地产交易管理部门根据交易部门事先设定的审批权限，根据交易房屋的产权状况和购买对象逐级报批。 现在北京取消了交易过程中的房产买卖契据，也就是俗称的“白契”。 5.缴纳税费。 税费的构成更为复杂，取决于所交易房屋的性质。 比如，房改、拆迁房、经济适用住房的税费结构就与其他商品房不同。 6、办理产权转让手续。 交易双方在房地产交易管理部门完成产权变更登记后，将交易材料转至发证部门，购房人持通知书到发证部门申请新的产权证书领取房屋所有权证。 7、贷款的买方，与卖方签订房屋买卖合同后，买卖双方到贷款银行办理贷款手续。 然后批准买方的贷款。 双方完成产权登记变更、购房者收到房屋所有权证后，银行将一次性发放贷款。 8、买方收到房屋所有权证并支付全部房款后，卖方交付房屋并结清全部物业费，双方的二手房买卖合同全部履行。