严格来说，小产权房是不能随便买卖的。 作为一个不属于群体成员的外人，投资产权较小的房子，要承担很大的风险。 那么买小产权房又如何呢？ 小产权房的合同有效吗？ 本文将由专业律师解析一起典型的小产权房买卖纠纷。

案情：小产权房不能转让

2010年9月15日，原告与被告签订《购房协议》，被告将位于赣州市章贡区沙河镇某村的一套三层房屋出售给原告，售价为人民币。 合同签订后，双方均已履行协议。 后来，由于该房屋属于小产权房，双方无法办理产权过户手续。 原告起诉法院，要求被告返还房款并支付房款利息。

结果：小产权房买卖合同无效，房屋和房款互退

法院认为，双方争议房屋属于小产权房，不能买卖，故双方签订的《购房协议》无效。 原、被告买卖该房屋均明知该房屋的性质，对本案的发生负有同等责任。 原告请求被告返还货款，法院予以支持。 原告要求被告支付房款利息的请求没有法律依据，法院不予受理。 遂作出上述判断。

律师发言：

小产权房可以买吗？ 严格来说，小产权房是不能对外交易的房屋，对外交易不受法律保护。 购房者支付房款后，无法获得合法的房产，也无法确定房屋的所有权。 因此，购房者拥有的小产权房不能公开转让或抵押。 房屋被拆迁的，依法不能获得补偿。

虽然有的小产权房卖家承认买受人转让房屋，并授权进行所谓的转让“登记”，但这种“登记”不具有法律效力，在发生纠纷时无法保护买受人。 因此，当卖方反悔并向法院起诉时，卖方只需归还房产，而买方则需要归还房产，这是一个很大的损失。

因此，从购房者的角度来看，小产权房虽然价格便宜，但产权状况却存在很多问题，要承担巨大的风险。 因此，有意购买小产权房的购房者需要对风险和收益做出自己的判断，做出正确的决定。