摘要：

本文介绍了2023年买东莞小产权房必看的5个重要要点，旨在帮助读者了解小产权房的购房风险和注意事项。

一、产权类型

小产权房是指由村委、集体等单位自行开发建设，未经国家审批，产权形式表现为系统证明、土地合同、宅基地证等形式，属于非商品房范畴。该类型房产产权不稳定，面临被征收风险和产权纠纷等问题。

购买前，必须仔细核实产权明细、是否存在被征收风险、产权是否清晰，并了解所购物业是否建设规范合法。

二、土地规划

规划是保障购房者权益的基础，所有小产权房必须依据当地土地规划，未经合法规划、建设的房产都是非法的。购买前，必须查看地图确认小产权房的规划情况，是否符合当地政策。

2023年，东莞市已开始对小产权房开展房地产登记工作，进一步强化土地规划管理，减少虚假房产信息的传递和买卖。此外，购买后要及时办理房地产证，保证房屋合法性。

三、产权证明

小产权房的产权证明包括土地合法、权属清晰、建筑合法等部分，购房者在购房前要咨询开发商、相关部门，查证房产证明的真实性和合法性。

2023年东莞市未来，将逐步加强房屋买卖过程中相关部门的监管力度，确保产权证明真实合法。

四、银行贷款

小产权房在银行审批贷款方面存在较大难度。银行一般要求购房者提供合法的产权证明、完整的楼盘证明、完整的询价报告，其中产权证明是银行审批的最基本要求。除此以外，小产权房的贷款利率也较高。

购买小产权房时，需注意银行贷款相关政策，选择稳定、信誉好的银行，选择更加灵活的政策，如公积金贷款等。

五、风险提示

购买小产权房一定要注意房屋的产权性质和土地规划，购房者需遵守法律规定，关注政策演变，及时了解合法规划信息，确保购买的房产建设规范合法，符合最新的政策法规，避免潜在法律风险。

东莞市将持续加强小产权房管理，加快推进土地使用证办理，规范产权证明的流转过程，建立健全产权纠纷解决机制，促进小产权房市场的健康有序发展。

结论：

2023年购买东莞小产权房，除重视风险和注意事项外，还要了解政策变化，掌握相关法规内容，购房前要仔细了解房屋的规划、产权证明、银行贷款等情况，保证自身买房安全，避免风险。最后提醒，小产权房存在较大的风险，购买时需慎重选择，购买后要及时办理合法手续。