摘要：小产权房在当前的房产市场上被越来越多的人关注。但是，买对了才划算。本文从小产权房的定义、市场现状、优缺点以及选择小产权房的技巧等4个方面，详细阐述小产权房：买对了才划算。

一、小产权房的定义

1、小产权房是指没有取得国有土地使用权的房屋，土地的使用期限也很短暂。小产权房如果要升级为商品房，必须要先经过土地使用权的变更，在土地部门进行转让。但这种转让程序非常复杂，往往需要耗费大量时间和金钱。

2、小产权房虽然土地使用限制较大，但价格相对低廉。这种房产通常适合那些购房预算有限的人，也适合那些只需要简单的住宅需求的人。

3、小产权房的属性使得其被认为比商品房更容易市场化。这种房产的市场化程度在不断提高，且近年来越来越受到大众的关注和认可。

二、市场现状

1、近年来，小产权房市场一直呈现增长的趋势。2019年，小产权房的市场价值已经接近2.5万亿。

2、小产权房的价格普遍比同等面积的商品房便宜。根据不同的地区和楼盘，小产权房售价一般比市价便宜30%至50%，有时候甚至更多。

3、小产权房市场化的程度越来越高，受到广大购房者的热爱。尤其是有些城市房价居高不下，在这种情况下，即使是小产权房也成为了市场的主流。

三、优缺点

1、小产权房的优点：

a、价格相对低廉；

b、适合有限购房预算的人；

c、售卖速度快，市场化程度高。

2、小产权房的缺点：

a、土地使用限制较大；

b、加装电梯、外墙保温等装修项目受到限制；

c、房屋装修质量参差不齐。

四、选择小产权房的技巧

1、了解小产权房的历史，包括所在地区的规划和政策变化等；

2、查看小产权房的容积率是否适当，通常合法的建筑面积相当于土地面积的三分之一；

3、选择小产权房时需要了解开发商的信誉状况，尽可能选择有口碑的开发商；

4、决定购买前，应该对小产权房进行细致的查验，特别是要注意室内的装修质量和公共部分的维护情况；

5、购买小产权房时应尽量选择环境优美、临近交通便捷的地段，有利于日后增值。

五、总结：

小产权房：买对了才划算，本文详细介绍了小产权房的定义、市场现状、优缺点以及选择小产权房的技巧。对于购房预算有限、只需要简单住宅需求的人来说，小产权房是一个不错的选择，但在购买前一定要仔细了解市场情况，选择合适的房屋，才能发挥小产权房的最大优势。