摘要：本文将从四个方面对小产权房进行分类详解，让读者了解这几种区别之处。小产权房一直是一个备受社会关注的话题，了解不同类型的小产权房对于购房者和投资者具有重要的指导意义。

一、按权属分类

1、政府产权：指国家或地方政府依法拥有的房地产产权，大多数情况下，政府产权的小产权房在使用期限内可以继续使用。

2、农村集体产权：指农村国有土地上建造的房产。这类小产权房的使用期限通常为20年至70年左右，使用期满后需重新审批，如果地方政府同意，则可以延长使用期限。

3、自建产权：指个人自筹资金，自行建造的房产。这类小产权房的使用期限通常为40年至50年左右，无法进行产权交易。

二、按厂商分类

1、华润置地小产权房：指由华润置地开发的小面积住宅，价格相对较高，但配套和品质都有保障。

2、万达小产权房：由万达集团开发的小面积住宅，安全性和品质不错，但相对价格较高。

3、保利地产小产权房：由保利地产开发的小面积住宅，价格中等，但是物业管理和小区的品质有待提高。

三、按产权性质分类

1、红本小产权房：属于政府产权房中的一种，拥有国有土地使用证，使用期限可以继续使用。

2、刚需小产权房：指售价相对廉价、面积较小、对首套购房者优惠政策力度较大的小产权房。

3、福利小产权房：指政府为了保障低收入家庭的基本住房需要而出售的小产权房，价格较为实惠，但选址较偏远，交通和生活配套设施不完善。

四、按使用范围分类

1、商业办公小产权房：主要是指楼下的商铺和楼上用于办公和居住的房产。

2、工业小产权房：主要用于企业的生产、仓储和办公。

3、住宅小产权房：主要为居民家庭提供住房，是目前市场上最受欢迎的类型。

五、总结

小产权房的分类有很多种，我们需要根据自己的需求，全面了解各种类型的小产权房的特点，在选择购买的时候做到心中有数。