摘要：随着城市化进程的加快，小产权房的选购成为了很多人关注的焦点。本文从小产权房的概念、选购前需要知道的事项、如何判断小产权房的可行性、小产权房的风险与利润等四个方面，详细阐述了小产权房的选购技巧。

一、小产权房的概念

小产权房是指在1998年以前建造的住宅，由于不符合国家土地法规定的土地性质，土地使用年限只有70年，并且不具备商品房的资格，因此只能以“小产权房”身份出售。

由于小产权房的存在，这些房子的价格远低于同一区域内的商品房。因此，许多购房者将小产权房作为自己首套房的选择。

二、选购前需要知道的事项

在选择小产权房之前，需要了解以下几个方面的问题：

1、选购区域：选择一个小产权房位于城市中心的地段听起来很有吸引力，但是由于限制条件的原因，小产权房往往建在城市边缘及郊区，需要考虑小区交通是否便利，是否容易租赁，周边环境是否干净、整洁。

2、产权是否明确：因为小产权房的产权并不属于国有土地，因此无法办理房产证，需要检查业主的权属证明是否合法。

3、小区是否有物业公司：有专业物业管理公司进行管理的小区，业主的生活会更加方便，小区的维修和保养也会更加有效。

三、如何判断小产权房的可行性

在选购小产权房时，需要判断其是否适合自己的需求：

1、风险评估：由于小产权房面临着政策风险和市场风险，需要进行全面评估风险，了解小区的物业质量、周边配套设施以及土地变卖风险等信息。

2、税费成本：购房时需要了解税费成本，包括房屋增值税、契约税、工本费、物业费等，了解清楚后再决定是否购买。

3、租售市场：小产权房租售市场需求量大，租赁收益高，但由于政策的不确定性，可能会影响到小产权房的二次出售。

四、小产权房的风险与利润

1、风险：

小产权房面临政策风险和市场风险。政策风险主要是指政府对小产权房的政策调整，包括造福老百姓而撤销小产权房政策，或者放宽政策限制，使小产权房变为商品房等。市场风险则是由于购买小产权房的价格相对较低，市场上供应多而需求少，随着时间的推移，小产权房的价格可能会下跌。

2、利润：

小产权房的收益主要来源于租赁，其租金收益远高于商品房，且投资成本相对较低，租期较长，日租金相对收益高，具有不错的投资价值。

对于那些购买小产权房的民众来说，如果购买到优质房源，即便未来的政策发生了变化，在经济增长和楼市发展的背景下，小产权房的价格或租金都有可能获得大大的增长。

五、总结

在选择小产权房时，需要全面了解其概念、产权、选购前需要了解的事项及如何判断小产权房的可行性等方面。同时，购房者需要认识到小产权房存在风险与利润并存的情况，需要全面评估之后才能做出决策。

虽然小产权房的房产证书不完备，但这并不妨碍其质量。其租售市场需求量大，收益丰厚，具有成为投资理财佳品的潜力。购房者可以在确保权属证明的前提下，通过优质的选购途径，既满足自身居住的需求，又可实现投资价值的提升。