摘要：小产权房是一种在土地性质上存在问题的住房，购买这种房产有很多潜在的风险和不利因素。本文从四个方面对小产权房的问题进行详细阐述，帮助读者少受损失。

一、土地性质问题

1、小产权房所在土地的性质不明确。大部分小产权房都建立在不具备商品房土地性质的土地上，因为这些土地的使用性质通常是农村集体土地，而不是经过政府审批的工业、商业或住宅用地。因此，购买小产权房存在被政府强制收回土地的风险。

2、小产权房所在土地的产权问题不清楚。土地的使用权和房屋的所有权通常是分开的，小产权房的产权问题更为复杂，购买小产权房有可能只拥有使用权而没有产权，这就意味着在土地性质发生变化时，房屋将无法转让或继承。

3、小产权房存在被拆迁的风险。由于土地的使用性质不属于住宅用地，政府有可能随时要求房屋业主离开，以进行土地重新规划或城市更新等项目。此时，房屋业主将面临被拆迁的危险，无法得到合理的赔偿。

二、房屋质量问题

1、小产权房建设质量参差不齐。由于缺乏规范的土地使用和房屋建设审批程序，小产权房的建设质量参差不齐，存在很大的安全隐患。

2、小产权房难以享受城市建设配套。由于小产权房所在的土地不在规划区域内，政府无法在这些地区提供城市配套设施，如供水、供电、公共交通等。这将严重影响小产权房业主的居住体验。

3、小产权房无法获得贷款支持。银行通常不会为购买小产权房提供贷款，因为这种房屋性质的不确定性和产权的不清晰性，很难保证还款的安全和可靠性。

三、法律问题

1、小产权房无法办理房屋产权证。在我国法律规定中，只有符合规划用途的土地才能办理房屋产权证，因此小产权房无法办理房屋产权证，这将严重影响房屋所有权的转让和继承。

2、小产权房无法获得物业服务。物业服务公司通常不会为小产权房提供服务，这意味着业主需要自己负责日常的物业管理和维护工作，包括清理垃圾、清洁公共区域等。

3、小产权房无法获得政府的合法支持。政府通常会选择在规划用地内修建住房和配套设施，并给予合法的政策支持和税费优惠，而小产权房由于在土地性质和产权上存在问题，无法获得政府的合法支持。

四、交易问题

1、小产权房的交易不受法律保护。小产权房的交易通常都是私下进行，没有明确的法律保护和监管，业主容易受到恶意中介、黑中介等不法分子的欺诈和骗取。

2、小产权房的交易成本高。由于小产权房交易不受政府和银行的支持，需要购房者支付高额的转让费用和手续费，交易成本远高于正常的住宅交易。

3、小产权房无法背书转让。小产权房在交易和转让上存在很多限制，无法背书转让，产权人变更时需要完成额外的手续和费用。

五、总结

小产权房存在很多问题和潜在的风险，购买前需要了解清楚土地的性质、房屋的产权、房屋的质量和法律等问题，避免因为缺乏了解而受到损失。同时，政府也需要加强监管和对小产权房的管理，确保市场的规范和购房者的权益。