摘要：深圳回迁房在近年来备受瞩目，但同时也存在着不小的风险。本篇文章从四个方面详细阐述了买深圳回迁房风险大，希望读者能够慎重决策。

一、不确定的产权关系

深圳回迁房的产权关系比较复杂，房屋产权可能属于企业、国有财产或者集体财产。而且还存在一些没有合法产权证书的房屋。这就给购房者带来了不确定的产权关系风险，可能面临产权不明确问题，带来法律诉讼隐患。

此外，由于产权不清导致租赁、拆迁等问题暴露出来，购房者可能会受到不必要的困扰。

二、资料齐全度低

深圳回迁房很多都是老旧房，屋龄长，房屋历史资料、建筑质量等都难以查证。甚至有些回迁房屋的建筑历史、消防安全情况等信息丢失或并不准确，购房者难以全面了解房屋的完整情况。

此外，回迁房大多位于老城区，房源整合复杂，审核审批过程繁琐，回迁安置方案和实施细则也不同，购房者在办理相关手续和审批等过程中也会遇到不少问题。

三、市场流转难度大

由于深圳回迁房资料齐全度低、产权不明确等原因，导致回迁房市场流通难度较大。购房者在购买回迁房之后，如需出售或变更房屋用途，需要经过诸多手续审批，以及驻区机关的同意。而且在出售回迁房时，也容易由于产权不明确而出现问题，例如在房屋转让上无法确定权属，产生法律纠纷。

四、维修难度大

由于深圳回迁房屋龄较大，加上房源集中在老城区，维修难度较大。在提高生活居住质量的前提下，购房者需要进行一系列的改造和装修，这就需要购房者投入大量费用和精力，增加了购房成本。

此外，回迁房所在地的污水、噪音、空气等环境问题也需要购房者自己去处理。

总结：

买深圳回迁房存在着各种风险，购房者在决定购买之前一定要周详考虑和咨询专业人士的建议。同时，政府应该加强回迁房的规划、设计和管理，尽可能为购房者提供安全、稳定的居住环境。