摘要：

小产权房是指在城乡规划中，未能被规划为“商品房”而被纳入“非商品房”范畴的房屋，其产权证明短于70年。很多买房者在购房时会被不法开发商忽悠，被称为小产权房不仅价格低廉，而且买到就是赚到。但实际上，小产权房属于非法建设，因此不能进行产权登记，也不能买卖。本文将从四个方面揭密小产权房的真相。

正文：

一、小产权房为何不能购买？

1、产权不清晰

小产权房难以进行产权登记，因此产权不清晰，买家无法获得房屋的合法产权，甚至可能被贩卖伪造的产权证。这样的房子在法律上是没有任何权益的。

2、不能过户和交易

小产权房无法经过过户，也就意味着无论质量如何、升值多少，都不能进行转让或者买卖。相当于这些房子只是无法合法出售的住宅，即使你把它正规地装修一番，都没有任何保障。

3、没有监管

小产权房严重缺乏监管，没有按照标准进行审批和验收，缺乏必要的证照和权益保障，买家购买后面对很多法律风险，有可能面临房屋质量、环保、民用安全等方面的问题。

二、小产权房的风险

1、非法土地使用

很多开发商在未经过审批的情况下，就私自在农村或者一些无人居住的区域建房出售。这不仅非法，而且受保护的环境也被破坏。

2、建筑质量难以保障

小产权房往往是黑工厂建造的，建筑工艺、材料、设备都没有经过专业的检测，因此质量无法得到保证。房子容易出现裂缝、渗水等问题，影响房子的使用价值和居住环境。

3、涉及法律风险

购买小产权房的事实并不被法律承认，买家可能会面临购房合同无效、丧失投诉权利等法律风险。

三、如何避免被骗购小产权房

1、到城市规划部门进行查询

在购买房屋前应该先到当地城市规划部门进行查阅，了解该房屋是否属于非法建设，是否进行了合法审批和评估。

2、要求开发商提供相关证照

在签订购买合同时，应该要求开发商提供相关证照，如《房屋建筑工程质量保证书》、《物业服务合同》等，确保房屋是正规的合法房产。

3、选择房地产开发商

在购买房屋时推荐选择正规房地产开发商，这种公司都有政府监管，有正规的施工许可证、建筑资质和要求的质量保证，能够给你购房保障。

结论：

虽然小产权房价格低廉，但买房者必须认识到，它们是非法建设，不仅存在产权问题，还涉及建筑质量和法律安全等多方面问题。为了避免被骗，消费者在购买前应当仔细选择开发商、仔细查看房屋相关资料，合理评估自己的购房需求，以免陷入不必要的麻烦。