摘要：

在购房热潮之下，小产权房备受关注，然而，有一部分小产权房是不能买的，被称为“黑房子”。本文将从权属、安全、法律、投资四个方面详细阐述小产权房不能买的真相，开发商还在建造，为购房人提供全面的信息和知识。

正文：

一、权属问题

小产权房产权隶属于城市建设委员会，不具备产权证书的保证，也无法向银行进行抵押和贷款。部分开发商为降低成本，选择私自开发土地，没有经过相关审批程序，无法合法获取房产所有权。购买小产权房的居民在后续的住房管理和产权证明过程中可能会遭受损失，需要向相关部门和开发商进行诉讼和维权，许多人为了合法化自己的房屋产权会花费大量的时间和精力，造成不便和经济损失。

二、安全问题

小产权房纳入的居民区可能是非法占地而建，使用的材料和设备可能没有经过严格检验和合法验证。因此，小产权房很容易出现质量问题，例如脆弱的支撑结构、化学污染、安全隐患等。这些问题不仅会对居民的生命和财产安全造成威胁，而且对整个社区带来不良影响。同时，小产权房大多是未经开放的社区，缺乏公共设施和服务，无法保障居民的生活质量。

三、法律问题

按照《城市房屋拆迁管理条例》，开发商不得滥用城市土地和资源，非法开发房屋。对于建造、销售和出租非法房屋的行为，相关部门要严格审查，确保房屋安全和居住资格。购房人必须遵守相关法律法规，不得过分追求低价或高回报，遵守市场规则和社会道德。否则，可能会面临资本损失和法律责任。

四、投资问题

小产权房虽然价格低廉，但往往隐藏着较高的风险和麻烦。购房人可能会面临产权漏洞、质量隐患和未来升值的可能性，使得投资前景不明朗。同时，如果购房人需要在未来将小产权房升级或出售，手续复杂，而且需要支付较高的过户税和其他费用。因此，在投资小产权房之前，必须充分了解房屋的来源和性质，了解相关规定和法律，并进行充分地调查和评估。

结论：

小产权房不能买的真相已经被揭示。购房人在购买小产权房之前，必须了解房屋的各方面情况，确保购房行为合法，并遵守市场规则和社会道德。政府应该采取措施，加强对小产权房的合法审查和管理，扶持合法的开发商和购房人，切实保障居民的住房安全和合法权益。