很多朋友都选择深圳小产权房来自住或者投资，我们都知道房产属于投资，任何投资 都有相应的风险，比如买股票买基金，甚至买商品房，都有自己大的风险，股票基金的 风险就是涨跌，商品房的风险就是不升值，烂尾，开发商办不到房产证等。买小产权房 也是同意的道理，也属于投资，也有相对于的风险，我在购买小产权房的时候应该如何 规避风险，让自己的投资有回报，今天就给大家总价一下吧，希望可以帮助到大家。

小产权房的风险主要就是房子安全性，其中包括房子没建好开发商跑步，一房多卖， 拆迁没有赔偿，主要就是这三点，我们应该如何保证自己购房安全，规避风险呢。

买一手小产权房的最好是买已经建成的现楼，这样就不存在烂尾的情况，一定要与开发商 签好合同，并且开发商出具建房的手续相关资料，包括房子土地来源，土地性质，房屋报建， 房屋验收，产权证明这几样资料，付房款要直接付到开发商公司或个人账号，斌且保留付款 凭证，还要让开发商开好发票或收据。

买二手小产权房我们应该注意什么呢，第一要与这套房的产权人本人签订房屋转让合同，并且 让业主出具之前的购房的所有资料，有村委或开发商见过户的房子要到开发商或村委处做好过户。 没有过户的要到律师楼做律师见证，水电必须到管理处做好结清交接。

以上就是买小产权房一手房和二手的注意事项，希望可以帮助到大家。