有客户提问：有红本的小产权房能买吗? 小产权房的红本又是怎么样的呢？

相信买过小产权房的朋友都知道，自己的产权证明的东西就是一份合同加一份律师见证，部分人手里的小产权房还有一个所谓的绿本，那有没有红本证的小产权房呢？那么客户提的这个问题又是什么意思呢？下面来理解下这中有“房产证”的小产权，大致说两类吧！

一、红本农民房：

在深圳零几年早些时候之前，有大量的独栋农民房建设，包括如今这种大量的城中村还是在深圳关外占有很高的比例，甚至很多街道数量都是主导地位，一眼看过去基本都是这类房产。在这类城中村的农民房当中，有很少的一部分是有房产证，从土地到房屋都是有房产证。这类房产也是一栋一本证，但是基本都是个人建设的。

这类房产是怎么回事呢，很简单理解，看似跟农民房一样，但是在过去一部分人当中，有人建设这种农民房时的地皮是国有土地性质的，他们通过国家购买这块地皮，然后申请建设就行了。过去由于房产市场没有很细致的规划，所有造成今天中国国内不同的房产类型。

这类房产是怎么回事呢，很简单理解，看似跟农民房一样，但是在过去一部分人当中，有人建设这种农民房时的地皮是国有土地性质的，他们通过国家购买这块地皮，然后申请建设就行了，不过现在都没有了，市场也很少有这种房子买卖，过去由于房产市场没有很细致的规划，所以造成今天中国国内不同的房产类型，现在房产市场有了完整的规划，以后的房产都会被正规化的红本证房产取代。

二、大红本房：

深圳小产权房中除了有宅基地的小产权房外（这种简单说，称号“农民房”），还有很多不同地皮和不同建设方以及不同背景为命名的小产权房子，另外还有一类特殊的存在，其实是类似小产权房，但是本身从整个楼盘来说又是正规合法的红本产权房，这种俗称“大红本房”，什么叫做大红本房呢？这种楼盘一般都是有不错的品质的，如正规商品房一样的高档，并不像小产权房农民房那样，而且在小产权市场口碑还非常好，也非常有前景。

这种房产建设和规划都是有正规手续的，但是不同于商品房的就是他并不是一户一本证，而是整个楼盘里面一栋一个大房产证。这类房产一般都是工改商建筑，并非住宅用地（这类很少有直