对买小产权房的人来说，无论是小白还是老司机，始终绕不开这些问题：什么是两证一书？什么是历史遗留？如何防止一房多卖？究竟买不买带绿本的房子？如果遇到拆迁如何赔偿？更多的人甚至觉得小产权房像狐狸精般的女鬼一样：听说过、憧憬过、想象过、害怕过，但从来没有自己真正见过。始终不知道从哪里入手，去哪里找到靠谱的相关知识。小编从事小产权房代理多年，对这些问题多少有一些了解，下面分享一下对这些问题的看法

【一】关于深圳村委统建楼和其他小产权房的绿本

深圳小产权房的绿本分2种，一种是房东补地价交罚款后，国土局发的绿本，在国土局有备案，这种房子无法买卖无法过户，即使卖出去N手，房东想反悔的话，带上资料，半小时内就把绿本补回来了。遇到拆迁，政府和开发商也只认绿本上登记的权利人，不认新业主。

另一种是开发商或村委自己印的绿本（或红本），为了忽悠道听图说一知半解不懂装懂的小白客户，没有法律效力，只在本小区有有效。这种绿本或红本只是心理安慰而已，然并卵。但在国土局没备案，可以买卖，拆迁也认最后一任业主。以前我在卖龙华的房子时，很多客户不懂小产权，过来就问有没有绿本，我给开发商说了下，开发商火了，就去印了一批，一本成本10块钱，每套房涨2万，卖的飞快。小产权纠纷都是因为客户买了国土局发的绿本房搞出来的。

【二】关于深圳小产权房的“两证一书”

很多人听说过小产权房的“两证一书”，究竟什么是两证一书呢？发几张图片给大家参考——这就是传说中的“两证一书”！（但实际上，大部分农民房都没有……）

（建设用地规划许可证）

（村镇住宅建筑许可证）

宝安县居民(私人)兴建住宅用地批准通知书

深圳市农村城市化历史遗留违法建筑普查申报收件回执

【三】关于关于深圳小产权房的拆迁

虽然大家投胎没能投到深圳，但可以通过买农民房等拆迁来分享深圳的改革红利。

前年我朋友踩了狗屎运，在布吉草埔碰到了拆迁。当时买我朋友房子的华为土豪，他拿到了赔偿款+未来的红本商品房。

【四】关于小产权房拆迁赔偿

群友：小产权房如果拆迁，补偿也补偿不到自己啊！

你告诉我哪个农民房拆了没赔给业主？深圳每个小产权合同上都有这一条，赔偿归现业主所有。我看过的小产权合同不下500个，还没见到过这样的条款。深圳每个农民房拆迁时都是赔给最后一手业主，某些村委会扣10%-12%的面积，比如大冲村，如果赔偿不给最后一手业主，谁TMD会去当冤大头？大冲村是这么操作的，你有100㎡的农民房，村委扣12%就是12㎡，去村委签合同时分给村委，其余88㎡农民房换88㎡商品房。有个客家人靠农民房，在大冲城市花园分了126套。

开发商会找有资质的测绘机构来测绘，然后按照建面赔建面，套内赔套内方法来赔。

给你看看大开发商（鸿荣源和卓越集团）是怎么赔农民房的：

【五】关于买小产权房时的律师见证书

对律师见证的理解有三点：

1、第三见证方，打官司做证人。

2、仪式感，让人从内心深处意识到，房子卖掉了。

3、规范的合同保证买卖双方利益，作为证据。

赔偿时，没有律师公证书有合同开发商也是认可的。并不是一份必须的官方文件。