深圳沙井小产权房早已经是大名在外，是深圳小产权房尤其是统建房最集中、规模最大、建筑质量最好的地方。因为交通的原因，深圳其他地方的人到沙井往往看到的是107国道附近、中心路和宝安大道沿线的高楼大厦大多数是小产权房屋，这一区域也的确是深圳小产权房子最集中的地段之一，也汇集着沙井一些很有名的统建房小区，如名豪丽城、中泰国际、麒麟名都、盛芳园等大规模或者超大规模的深圳村委统建楼小区，其他小规模的农民房更是不计其数。但是，在沙井的海上田园片区，也有着大量的深圳村委统建楼小区，规模和质量甚至还要更胜一筹。

沙井海上田园片区并不是一个法定的称谓，甚至也很少人其他人这么说，只不过是深圳为了便于介绍沙井西部的这一片区域的沙井小产权房独创的一个新词。在这里把沙井西环路以西、北环路以南、南环路以北、海上田园以东这片广大的区域称为沙井海上田园片区。这一片区位于沙井西部，交通相对不便，从深圳其他地区来沙井的人到这一片区的机会相对较少。

沙井海上田园片区是沙井开发较晚的地区。在早些年，西部大片地区都是海边的湿地。在笔者在本世纪初第一次来到沙井的时候，记忆中那里还是一片洪荒，海上田园刚建成的时候，就好像在一片荒野之中。劣势有时候也是优势。正是因为海上田园片区发展较晚，在深圳村委统建楼建设如火如荼的时候，海上田园片区的沙三、民主等村因为未开发土地较多等原因，开发建设了大量的村委统建楼，如沙三丰泽园、沙井濠景城、沙井西海岸花园、学府花园，民主丰泽园、沙一村恒基花园等大型统建房社区。早些年在沙井西部还没有开发成熟的时候，这些统建楼因为位置偏僻，出售的价格都相当低廉，笔者记得当时沙井西海岸花园在外墙上挂出的条幅上广告价格只有3000元/㎡左右。这些年沙井海上田园片区发展迅速，各种道路、绿化等市政建设逐步成熟，如今在看这些成片的统建楼，时尚大气又富丽堂皇，成为城市一道亮丽的风景。对这里不熟悉的人初看到这些漂亮的小区，一定会以为这些都是高端商品房中的豪宅呢。

这些年深圳正在大力发展西部的沿江新城，沿江新城是深圳的重大升级，也是深圳将来金融、科技、商务等高端经济活动的中心，是深圳新的发展中心。而沙井海上田园片区就处于沿江新城建设的第一线。广深城际轻轨纵贯整个沿江新城直达省府广州，是大湾区东岸的新的交通动脉。这条轻轨也处于海上田园片区的中心，海上田园轻轨站正在建设，即将于明年竣工通车。沿江新城建成后，海上田园片区作为沿江新城的组成部分，必将成为一个更繁荣、更宜居的地方。目前。深圳最大的天虹商场、世界最大的会展中心都在海上田园片区落户。

和整个深圳一样，沙井海上田园片区已经没有新的统建房建设，早期建设的这些楼盘也早已经销售一空，如果想在这里置业安家，这里不但没有商品房楼盘，即便是统建房，也只能到二手市场上去碰碰运气了，据说这里的二手小产权房价格也直逼20000元/㎡。如果愿意退而求其次的话，这个片区在售的一手楼盘还有康城雅居、松福花园等几个小规模的楼盘，其性质不是统建房而是独栋的农民房，不过与其他城中村农民房相比，这几个楼盘的规模相对较大，外观也好过一般的农民房。